厦门房屋买卖营业税缴交实例分析-法师兄

厦门房屋买卖营业税缴交实例分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:35:43 73 人看过

据介绍，厦门市现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用的普通住房出售时免征营业税。而新政策对住房转让环节营业税政策的调整，意味着部分售房者将增加5.55%的税收支出，以50万元房子为例，增加将近2.8万元的交易成本，其主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。

市地税局征管处负责人昨日告诉记者，2005年6月1日以前购买的房子，尚未办理产权证的住房，按原来的税收政策执行，但应以送件至国土房产局交易权籍登记中心的时间为准。

举例说明

居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税如下：

第一种情况，王某购买的是普通住房：

如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.775万元。具体计算方法为50万元×5.55%＝2.775万元；

如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，就不需要缴纳营业税。

第二种情况，王某购买的是非普通住房：

如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与购房价款的差额缴纳营业税5550元。计算方法为（50－40）万元×5.55%＝0.555万元。

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