购房合同解除后银行贷款如何还?-法师兄

购房合同解除后银行贷款如何还?

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:32:57 217 人看过

购房合同解除后银行贷款要如何还呢?房屋买卖合同与按揭贷款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着按揭贷款合同效力终止。

虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。

鉴于此，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。

如果开发商严重违约，购房者通过诉讼要求解除合同、返还购房款的，在诉讼过程中，法院可通知贷款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼;银行参与了诉讼并提出解除贷款合同、归还剩余贷款的的，法院应当一并解决购房合同和贷款合同纠纷。

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