买二手房办理交接手续切记保单要过户-法师兄

买二手房办理交接手续切记保单要过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:31:25 162 人看过

随着二手房交易的频繁出现，我们发现交易后期出现了许多小问题，其中大多数都是由于前期的不注意，导致住进去后麻烦重重。在这里提醒一下办理交接手续时，新主人可不要忘了及时进行保单过户，否则老保单可就成一纸空文了。

周先生和太太在2008年初购买了一套二手复式住宅，善意的原房东还给了周先生一份房屋家财保险合同，让他以备不时之需。

果然，在2008年夏天，因为水管损坏家里“水漫金山”，实木地板、家具都不同程度受损。周先生立刻向保险公司报告了损失情况。没想到，保险公司在核查了保单基本情况后，拒绝了周先生的理赔申请。

保险公司表示，保险合同上的投保人并非周先生，保单不符合“可保利益原则”，因此无法理赔。根据财产险相关规定，投保人对于被保险标的应该在保险期间的全过程内具有可保利益，风险发生时如果不具备可保利益，保单自然也就失效了。在周先生的案例中，原房东显然不具有可保利益，而周先生由于并非保单投保人，也不能得到赔偿。因此，房屋损失只能由周先生自己买单了。

除了家庭财产综合保险外，其他财产类保险如房贷险、企业财产保险等都应该在变更产权后及时过户保单，不然在出险后，因为不具备可保利益，受损失方将难以得到赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房产证
买哪些二手房无法办法过户手续

二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量，二手房买卖要比新房买卖更加复杂，套路也更加多，一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了!买哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢?一、没有房产证买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。二、土地使用性质为划拨划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，就是没有办理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。三、房屋还在抵押期间贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。

2023-05-05

147人看过
律师事务所
买学区房户口难进市民买二手房切记要留心

二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战，其中学区房的户口问题是最难解决的烫手山芋。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书买下一套学区房，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。买了房子却落不了户好不容易买了所谓的学区房，还是进不了名校!真是郁闷。原来，任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。我们都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，这倒好，弄到现在还是不能转。任女士告诉记者，卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。无独有偶，家住三元新村的韩阿姨最近也愁眉不展。想给孙子找个名校读，现在弄得新家还是别人的名字，真是吃了哑巴亏。去年年底，韩阿姨的儿子在橘子国花园买了套二手房，

2023-06-10

322人看过
二手房过户
市民扎堆办理二手房过户手续

昨日9点，记者在市土地房屋权属登记中心预审处看到，数百市民排起长队，这么多人来办二手房过户手续，这个场景可以说是十年难见。一位工作人员感叹。昨日9点左右，记者来到位于人和街的市土地房屋权属登记中心看到，大厅内被人群挤满，三个预审窗口都排起了数十米的长队，而不少前来办理过户手续的市民还在陆续加入其中。市土地房屋权属登记中心主任张某义介绍，以往每次房交会，早上上班时通常排100余人，而本次房交会开幕日，他们上班时就排了500多人，这一数据是往届的5倍。我8点过就到了这里，那时已经有不少人了。一位前来办理二手房过户手续的市民说，她老公已经排队一个多小时，现在还没出来。她称，不少市民陆陆续续还拖家带口来办手续，仅昨日上午人数就接近千人。办理二手房过户人数创新高，是因为不少市民盯准本次交房会期间的优惠政策集中下叉，昨日来办理过户手续的市民很多都是本月内购置的二手房。等待办理过户手续的市民杨女士称，当

2023-06-10

293人看过
二手房过户
二手房过户前需要办理户口迁移手续吗？

买二手房一般是45天，原房东过完户，迁离原户口后，才能迁户口到购买的房屋名下。过户后拿到新的房产证后可以办理户口迁入了，具体手续您可以提前到当地派出所的户口管理窗口咨询一下，但要注意的理，原业主的户口是否已经迁出了，一般情况下，一个房子不能落多个家庭的户口的。农转非户口迁移手续公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。如果

2023-07-14

417人看过

代理权
过户手续是否可以在二手房购买时办理？

可以的。委托他人代为办理房屋买卖过户手续，当事人可以带身份证原件、户口簿原件、房产证原件、代理人身份证原件到当事人所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。购买二手房可以贷款吗可以贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续

2023-07-12

55人看过
二手房买卖
二手房买卖未及时办理过户手续风险大

二手房买卖未及时过户风险大，在进行二手房交易的时候，应该明确约定办理过户的时间，并约定违约责任，以防止卖房人拖延办理产权证。近日，我市的黎老师有点烦。三年前，她和一个关系很好的朋友达成协议，以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好，因此双方没有办理房子的过户手续。就这样，一拖再拖，直到近段时间，二手房频频出台调控政策，黎老师才想起来应该办理过户手续。于是，黎老师频频给这位好友打电话，催促她过来办理过户手续，这位朋友一开始还接黎老师的电话并且表示：没事，住着吧。可是，房子不是自己的名字，住着也不踏实啊!黎老师继续给自己的这位朋友打电话。一开始她推说自己没时间，等有时间再办吧，可是后来再打电话，她就不接了，黎老师担心地对笔者说，这几年房价飞涨，我当年3万元买的50平方米的房子，现在至少能卖到10万，不知道她是不是后悔了?!近几年，二手房交易日渐火

2023-06-10

486人看过
机动车
杭州个人单位二手车过户办理手续

个人车辆卖给单位过户需要以下二手车过户手续：1、卖方身份证原件及复印件2、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件3、单位组织机构代码证书及公章4、车辆的机动车登记证书及复印件5、车辆行驶证原件及复印件6、旧机动车买卖合同(市场或经纪公司领取)7、机动车到场单位车辆卖给个人过户需要以下二手车过户手续：1、单位组织机构代码证书及公章2、单位组织机构代码证书及公章3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件4、机动车登记证书及复印件5、车辆行驶证原件及复印件6、旧机动车买卖合同(市场或经纪公司领取)

2023-05-11

242人看过
结婚证
买二手房怎么办理过户买二手房要注意哪些问题

一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件

2023-06-02

319人看过

书面合同
二手房屋交易如何办理过户登记？

一、办理过户登记手续的条件：1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房办理交易需要缴交的资料；（1）广州市房地产证买卖登记申请表（2）广州市房地产买卖合同（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）（5）测绘分户图（按申请户数）（6）买卖双方身份证明（7）解困房买卖合同（属解困房）（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：（1）营业执照复印件（2）法定代表人授权委托书（3）法定代表人和代理人身份证明（4）有关部门同意出售或购买的证明属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：（1）广州市房地

2023-04-02

262人看过
优先购买权
购买二手房的，在办理房屋过户手续时要注意什么

1、只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠。2、了解房屋现状，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租赁和承租人优先购买权的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。如果租客放弃购买这套房子，需提交承租人放弃优先购买权证明。3、房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。4、办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。5、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查

2023-05-03

185人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过
二手房过户
二手房过户手续有哪些,买卖房产过户办理流程有哪些

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?二手房过户手续1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申

2023-05-05

415人看过

契税
买二手房个税契税谁出，二手房需要哪些过户手续

一、买二手房个税契税谁出买二手房个税契税由买方出。买二手房还需要缴纳的税种有：1.税率是5.55％，由卖方缴纳。2.个人所得税。税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3.印花税。税率为1％，买卖双方各自承担一半。4.契税。基准税率为3％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1.5％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的3％。二、二手房过户需要哪些过户手续二手房过户需要以下手续：1.签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2.交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。3.领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门

2023-04-12

237人看过
房产证
如何办理二手房（商品房）买卖过户登记

二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易

2023-06-10

190人看过