收回宅基地房屋怎么办-法师兄

收回宅基地房屋怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 11:04:28 274 人看过

一、收回宅基地房屋怎么办

面对宅基地被收回的情况，首先需要明确的是，宅基地的产权归村集体所有，而房屋则属于村民私有。当宅基地因拆迁等原因被收回时，村民会获得两方面的补偿：宅基地补偿和房屋补偿。

1．宅基地补偿部分归村集体所有，而房屋补偿则直接归村民所有。若村民没有其他宅基地，村集体有责任为村民重新分配宅基地，以保障其基本居住权益。

2．面对宅基地被收回，村民应积极与村集体沟通，了解补偿政策，并依法维护自己的合法权益。

二、农村拆迁时房屋面积算法

在农村拆迁过程中，房屋面积的算法直接关系到村民的补偿利益。

1．原则上，房屋面积应以房产证上实际记载的面积为准。但考虑到可能存在面积计算方法错误、证件遗漏等问题，也可依据其他证据或组织现场测量来确定。

2．对于历史遗留的无证房屋，则依据相关批准文件中所记载的建筑面积为准。若实际面积小于批准文件记载的房屋面积，则以实际面积为准。

3．拆迁补偿费用还包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等，这些费用的计算也需依据当地人民政府制定的标准执行。

三、宅基地补偿规定及方式

宅基地补偿的规定主要遵循“分开补偿”的原则，即土地补偿和地上附着物补偿相分离。

1．由于宅基地的产权归村集体所有，因此土地补偿部分归村集体所有；而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。宅基地补偿的方式主要包括货币补偿和置换补偿两种。

2．货币补偿即根据相关补偿标准，按每平方米多少钱直接付钱给被拆迁方；置换补偿则是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对被拆迁方进行安置。

3．征用土地的补偿还需按照被征用土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。这些规定和方式确保了宅基地拆迁过程中的公平、公正和合理。

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