期房预售合同要点解析-法师兄

期房预售合同要点解析

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:11:58 301 人看过

购房签合同应注意的有：（1）关于房屋面积方面的条款。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。（3）关于房屋质量的条款。（4）关于售后物业管理的条款。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。（6）关于产权登记的条款。（7）关于税费负担的条款。（8）关于违约责任的条款。（9）应注意出卖人是否有商品房预售许可证。

期房预售合同网签后需要登记吗

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

房地产备案网流程：

1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2．由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。

3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5．然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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