广州市旧城区的拆迁补偿标准，极有可能在不久后大幅提升。该市国土房管部门刚刚拟就的《危旧房改造拆迁补偿标准指导意见（试行）》（下称《指导意见》）将于近期对外公示并征询社会意见。

《指导意见》最特殊之处在于，将于国家确定的补偿标准之上，新增设改造奖励费，从而使得城市被拆迁人所获得的补偿，最高可与同区域一手商品住房价格持平。

广州市国土房管局副局长刘仲国称，全国现行的补偿是以被拆迁房屋的评估价为标准，但为了鼓励被拆迁人支持目前广州的危旧房改造工程，凡在规定时间内拆迁的被拆迁人，均可根据时间的先后，获得金额不等的改造奖励费。特别是选择货币补偿者，可获得最高额度相当于房屋评估价15％的奖励金。

相关材料显示，改造奖励金适用于广州市区旧城的危旧房改造项目，具体金额的确定将依据被拆迁房屋的评估价格，最高不得超过该评估价的15％。例如一套旧房评估价为50万元，那么拆迁单位最高可能多支付的补偿金额将达到57．5万元。

广州市拆迁办相关负责人透露，该部门在进行前期调研时发现，新的补偿方式极有可能达到相同区域内一手住房的均价水准。这意味着，政府主管部门可根据市场情况在不超出15％的幅度内，对奖励金额的比例进行调节。

广州国土局另一副局长黄文波称，由于将来每个项目实施的情况不同，因此无法统计改造奖励实施后，可在现行的拆迁补偿额度基础上整体提升多大比例。但可以肯定的是，补偿金额的提升，将有益于提高城市拆迁和旧城改造的效率。

由于城市历史时间长，老城区规划凌乱，广州的旧城危旧房改造一直问题多、推进速度缓慢。早在2006年，广州市荔湾区就推出恩宁路成片改造项目，并一度前往香港招商，希望引入开发商的资金加速改造；随后，其他几个区域又相继推出几个旧城改造试点项目。但截至目前，几个试点项目都未有实质性进展，也没有消息显示有开发商接盘旧城改造项目。

亚运会的逼近，让广州危破房改造所剩时间已经非常有限，因为该市已经在早前确定了力争在2010年亚运会之前完成全市2004年登记在册的91．1万平方米危破房改造任务。

广州旧城改造拆迁补偿大涨最高够买一手房

拆迁60万人，投入资金超千亿，广州旧城改造规划纲要向市民描绘了新一轮旧城改造的蓝图。60万人动迁后怎么安置，补偿标准怎样，一系列问题如今有了答案。

记者昨日从广州市国土房管局获悉，《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）正式出台，开始执行。其中，最大的亮点是大幅提高拆迁补偿标准，货币补偿金额加上改造奖励费最高可补到周边一手房价格。

搬得越快奖得越多

《指导意见》规定，旧城更新改造项目可实行搬迁时限奖励制度，以此加速旧城改造的进程。

考虑到各区实际情况不同，《指导意见》仅就搬迁奖励费设定最高标准，搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价的15％以内确定，而具体给付标准授权由各区根据实际情况自行设定。

各区在开展危旧房改造工作时，可以在危旧房改造决定里明确将整个搬迁期限划分为多个阶段，搬迁奖励费分阶段递减，引导被拆迁人加快搬迁进度。

模拟案例：危旧房改造决定作出之日为2009年1月1日，1月1日至3月31日设定为第一搬迁阶段，那么被拆迁人在第一阶段内按时搬迁的就可以获得全额奖励，4月1日至6月30日为第二搬迁阶段，搬迁奖励费相应递减10％，被拆迁人在第二阶段搬迁的，就给予90％的搬迁奖励，以下可以类推。

货币补偿标准大幅提高

按照《指导意见》，旧城更新改造项目范围内住宅房屋被拆迁人可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。对于非住宅房屋拆迁主要实行货币补偿，如改造项目有条件提供非住宅房屋进行产权调换的，被拆迁人也可依条件选择异地永迁或就近安置。

在旧城改造中，广州对旧城老房拆迁补偿，以往是按市场评估价为标准进行，但旧城区危旧房年代久远、破损严重，再要根据楼龄等估价，往往不高。原住户在领取货币补偿后，可能难以买到合适房子，尤其在房价高企时。

对此，《指导意见》大幅提高货币补偿标准，被拆迁人选择货币补偿方式的，为鼓励被拆迁人支持旧城更新改造工程，还由项目实施单位实行同一改造项目统一标准的改造奖励。“住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。”这意味着，最高货币补偿可以达到同一地段的一手房价，基本可以保证被拆迁户在市场上买到适当商品住宅。

记者了解到，作为广州旧城改造的试点，东濠涌便已首先尝鲜，其拆迁补偿高达1．3万元／平方米。