违法建筑承包商能否主张工程款,农村违法建筑的认定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-19 11:03:15 279 人看过

一、违法建筑承包商能否主张工程款

违法建筑的承包方完成工程施工后,建筑物经验收合格的,承包方有权主张工程款。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;

未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第三条建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

二、农村违法建筑的认定

农村违法建筑是指没有依法取得建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农村土地上擅自动工建设的建筑物。

定义好下,界定当然也不难,具体有以下3种表现形式。

(1)农用地上的违法建筑。

农用地是禁止用于非农业建设的,《土地管理法》规定:

“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

”如果要在农用地上搞建设,必须依法把农用地转为建设用地,没有转用手续而擅自在建设,那就是违法建筑。

(2)农村建设用地上的违法建筑。

宅基地、乡镇村办企业用地、乡(镇)村公共设施及公益事业用地是用来建设的农村土地,但必须符合土地利用规划,必须取得建设规划和工程规划许可证。

否则,就属于违法建筑。

(3)村集体以外的人或企业违法建筑。

《土地管理法》规定,任何单位和个人进行建设,必须申请国有土地,村民建设住宅、乡镇村办企业或乡镇村公共设施及公益事业用地除外。

所以,有本村以外的人或企业在本村土地上建房建厂,如果没有走依法征用程序,把集体土地变为国有土地,并取得使用权,那肯定是违法建筑。

依据《建筑法》等法律的规定,违法的建筑是不受法律保护的。

虽然违法的建筑不受法律保护,但承包方完成建筑施工,并且经验收合格的,可以向人民法院主张工程款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同无效相关文章
  • 农村违建法院是否受理强拆,违法建筑的拆除程序
    一、农村违建法院是否受理强拆对农村违法建筑进行强制拆除时,行政机关向人民法院申请强制的,人民法院应当受理申请。《中华人民共和国行政强制法》第二条本法所称行政强制,包括行政强制措施和行政强制执行。行政强制措施,是指行政机关在行政管理过程中,为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形,依法对公民的人身自由实施暂时性限制,或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。行政强制执行,是指行政机关或者行政机关申请人民法院,对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织,依法强制履行义务的行为。第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。二、违法建筑的拆除程序1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法
    2023-06-17
    135人看过
  • 农村建房都有哪些违法建筑
    一、在农用地上建造的建筑物。顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。二、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑。一、九台最新征地补偿标准1、建设项目经批准占用国有农用地、集体建设用地和未利用地的,比照该区域征收农用地区片综合地价给予补偿。2、被征收土地上有青苗的,按照一个栽培期的产值计算,即菜地上的青苗按照3.5元/平方米给予补偿;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米给予补偿。3、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用土
    2023-03-23
    399人看过
  • 违法建筑出租如何处罚,违章建筑的认定
    一、违法建筑出租如何处罚依据我国相关法律的规定,出租属于违法建筑的房屋时,由建设主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第二十一条违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。二、违章建筑的认定国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:1、未申请或
    2023-06-15
    393人看过
  • 什么是农村违法建筑,建造违法建筑的行政法律后果有哪些
    一、什么是农村违法建筑?所谓农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。二、如何认定违法建筑?违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括:(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。三、建造违法建筑的
    2023-04-13
    278人看过
  • 违法建筑工程是否涉及转包?
    由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款。从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为。承包人可以将建筑工程转包给他人吗1.建筑工程可合法转包。2.法律依据:根据《民法典》、《建筑法》、《招标投标法》的规定,承包人在承接建筑工程后,可以依法将部分建筑工程的转包出去的。因而,承包人是可以将建筑工程转包给其他人。但是建筑工程存在以下行为时,就是属于违法转包行为,需要承担相应的法律责任:(1)承包人未经发包人同意或建筑工程合同明确不许转包的。(2)承包人将全部建筑工程转包,或者全部工程肢解转包的。《建筑法》明文规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后,以分包的名义
    2023-07-20
    456人看过
  • 怎么处罚农村违法建筑
    房屋权属登记
    农村违法的建筑怎么处理呢?(一)当事人在无土地规划、准建手续的情况下,在农村土地上建造房屋,违反了相关法律规定,级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚:1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;2、合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;3、可并处罚款;(二)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。一、违章建筑的危害都有哪些违章建筑,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物
    2023-03-03
    298人看过
  • 农村违章建筑的法律责任
    1、在农用地上建造的建筑物。2、在农村建设用地上建造房屋。农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村
    2023-07-02
    110人看过
  • 国家规定的“建筑工程违法建筑”的认定标准是什么?
    (一)占有已计划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑物(二)未经批准的设计图纸施工的建筑物(三)擅自改建、建设的建筑物(四)农村经济组织非农建设用地或村民非法转让建设的建筑物特区内城市化居民委员会或股份合作公司非农业用地非法转让建设的建筑物(五)农村经济组织非农业用地或村民非农业用地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑物(六)擅自改变工业现场、住宅和其他建筑物使用功能的建筑物(七)非农业用期限的建筑物违反法律的建筑物(八)。违法建筑相关的规定违法建筑不仅破坏城市的市容市貌,影响城市的规划,而且具有负面效应,较易成为犯罪分子的避难所;同时建造不合理的违法建筑还可能威胁附近居民、路人及建房者的人身及财产安全。违法建筑的建造,造成了资源的浪费,阻碍了和谐社会的发展,也对社会公共事务的管理提出了挑战。因此为了减少违法建筑的危害,平衡建房者与行政机关的利益,需要对违法建筑作出公正合理的处理
    2023-08-07
    303人看过
  • 农村怎样处理违法建筑
    处理农村违法建筑的方式是:罚款、拆除、限期改造等。农村违法建筑是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。一、没有房屋租赁两证合同有效吗?没有两证的房屋租赁合同无效。承租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋即违法建筑,与他人订立的租赁合同无效。但法律上的例外是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的应当认定有效。二、农村建房允许许可证几年有效期农村建房许可证有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的,收回宅基地使用权。农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其别的土地的,由乡级人民政府批准。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法
    2023-04-06
    191人看过
  • 探究农村违法建筑的类型
    1.宅基地没有经过事先的申请和审批,更没有获得政府所颁定的建房许可证建的房子。2.获得了审批和许可证,但在建房的时候并没有按照当初说规定的标准建的房。3.将因养殖或盛放粮食的仓库和厂房等临时建筑改造成自建房的。农村违章建筑拆除怎么补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人
    2023-07-06
    123人看过
  • 如何认定农村房屋是不是违法建筑
    所谓违法建筑,是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一、违法建筑几种类型一般来说,违法建筑主要有以下几种类型:1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;二、哪些情况不能认定为违法建筑事实上,对无证建筑也可以进行区分。以下几类建筑不宜认定为违建。1.对于一些建造年代久远的建筑,因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件,而根据法不溯及既往原则,这类建筑不能认定为违法建筑。例如,在1984年之前没有
    2023-03-31
    135人看过
  • 民法典中违规建筑是否能主张相邻权
    一、民法典中违规建筑是否能主张相邻权民法典规定,两个相邻不动产权利人享有相邻权,即使是违法建筑,在行政机关强制拆除前,权利人可以主张相邻权。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、
    2023-06-19
    150人看过
  • 建筑法规定的建筑工程发包方式
    一、建筑法规定的建筑工程发包方式建筑法规定的建筑工程施工的发包方式如下:1.招标发包是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件,吸引承包人参与竞争,按照特定程序择优选择,达成合意并签订合同。2.直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人,与其进行直接协商谈判,对工程建设达成一致协议后,与其签订建筑工程承包合同的发包方式。二、建筑工程发包方的职能有哪些在我国,建筑工程发包方的主要职能体现在以下几个方面:1.确定企业是否承包以及采取发包方式;2.根据企业的内部条件和外部环境的变化来决定承包形式、承包期限和发包对象,并对企业的资产进行评估。3.直接或组织专门的机构考评和选拔承包经营者。4.签订承包合同,签发经营证书,并直接或授权某些专门机构对承包经营者的经营活动进行监督,以及对承包经营者的承包经营效果进行评价。三、工程发包的流程工程发包是指建设单位遵循公开、公正、公平的原则,通过采
    2023-06-19
    421人看过
  • 违法建筑工程款怎么算
    对正在建设的违法建筑,负有查处职责的行政主管部门责令当事人停止违法行为,限期自行消除在建违法建筑后,当事人逾期未消除的,即可采取以下三种措施:一是依法停止供水、供电、供气服务;二是查封施工现场;三是强行制止直至消除在建违法建筑,消除的在建违法建筑可以包括责令停工前的在建违法建筑。一、违章建筑可以强拆吗1、不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。2、违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。3、直辖市、县(市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要
    2023-02-22
    272人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 农村建筑违法规定
      湖北在线咨询 2021-12-04
      当事人在没有土地规划和准建程序的情况下,在农村土地上建房,违反了相关法律法规:县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。根据《土地管理法》第七十三条的规定,县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地实施以下行政处罚:①限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;②对合土地利用总体规划的,没收非法转让土地上
    • 农村违法建筑怎么处理农村建筑违法怎么处理
      福建在线咨询 2021-11-29
      对于农村违法建筑,政府可以限期拆除。拒不自行拆除的,县级政府可以依法强制拆除或者向法院申请强制拆除《城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设项目所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《土地管理法》第八十三条 根据本法规定,责令限期拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,施工单位或
    • 是如何认定农村违建建筑的?
      天津在线咨询 2022-11-24
      在农村,非法占地、违法建筑是一个非常普遍的现象,自从农村土地确权开始以来,各类农村不合理、违规违法的建筑也日益浮出水面。随着土地确权工作的开展,不少违法的房屋建筑将面临着拆除工作,那么农村违建建筑如何认定,是如何界定的?
    • 信访局能否认定违建违法建筑,以及拆迁时怎么认定违章建筑是否违建
      上海在线咨询 2022-03-07
      信访局无权认定建筑物是否属于违建。另外,将被征收人的房屋或养殖场认定为“违法建筑”并责令限期拆除或实施强制拆除已经成为了征收部门降低拆迁成本的常用手段。首先要明确,只有经过职权部门依照严格的程序进行认定的违章建筑房屋才属于违法建筑,无证房屋并不一定是违章建筑,对方对您房屋的认定并不一定是合法的,您可以结合房屋建成的时间、对方的职权资格及下达认定是否履行了完整的立案、调查、制作笔录、听证、下达决定等
    • 违章建筑违法建筑是否能够强拆
      黑龙江在线咨询 2022-07-17
      拆除违章建筑是要有执法权的,只有法律法规授权的国家机构才可以强制执行,其他个人、单位私自拆除会涉嫌故意毁坏财物罪,要依法承担刑事责任,赔偿受害人的损失。《刑法》第275条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物,数额巨大或者有其他特别严重情节的,判处3年以上7年以下有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第36条第1款的规定,由于犯罪行为而