现在北京二套房政策是什么？-法师兄

现在北京二套房政策是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:21:50 350 人看过

北京市二套房政策

（一）二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;

2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;

3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;

4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套;

5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房;

6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;

7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。

（二）北京二套房银行认定标准

1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房;

2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房;

3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

（三）北京二套房贷款政策

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

这一次北京二套房政策的调控政策是由北京住建委联合北京住房公积金中心、北京市银监局等多部门进行的。新的政策下，对二套房的认定更加的严格，假离婚等等手段已经行不通了，购买二套房的首付比例也进一步的提高有的甚至达到了8成，这些都打击了炒房的热度，使得北京房价控制在理性范围内。

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北京离婚后一年内购房按二套房政策执行吗是的。中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。离婚后买房需要哪些证件离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定:申请房屋权转移登记，应当提交下列材料:1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋权证书或者房地产权证书；4、证明房屋权发生转移的材料；5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；6、房地产登记申请书；对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

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(一)查询产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。(二)原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。(三)是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房

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（一）在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;（二）有北京合法有效的暂住证;（三）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;（四）需要身份证、结婚证和户口本。（五）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之（六）六十，贷款利率上浮百分之十。（七）北京集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。也就是说大中专毕业生在学校的集体户口是不能买房的，但是如果必要后具有留京指标的单位接收该生的户口，并落户于该单位，才能够在北京买房。一、南京集体户口的利弊(一)好处1、设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权。

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