长沙：企事业单位二手房交易全额征营业税-法师兄

长沙：企事业单位二手房交易全额征营业税

来源：互联网时间： 2023-06-07 15:22:39 82 人看过

日前，记者从相关部门获悉，为落实国家和湖南省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据长沙市政府2010年12月30日下发的《会议备忘录》精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确：90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。最值得关注的是企事业单位二手房交易，除正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自2011年1月1日起执行。

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(一)二手房营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。(二)二手房营业税缴纳办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)二手房屋买卖营业税的计算1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房

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1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。一、营业税应税劳务范围的变化是怎么样的？一个中美合资的企业，生产的产品主要是节日饰品，而且产品的销售全部运往国外，由于涉及到了出口业务，所以就会出现一些海外佣金或是说服务费用，然而，为了能够打开国际市场以及企业的知名度，加大销售力度，此企业还委托一些国外的媒体进行全面的宣传，因而就与国外的媒体产生了一些广告费用。2008年以前来说，这些广告宣传费用因为是在国外所发生的费用，可以从费用里进行支出，与营业税并不冲突，可是到了2009年以后，这些宣传费用就要涉及营业税了，这家中美企业要怎么处理呢？根据新的税费暂行条例以及实施细则来看，由于200

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