房改房交易税费怎么算-法师兄

房改房交易税费怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-18 08:10:36 466 人看过

买卖类型计税依据纳税费人契税(%)买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交

商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额

买方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，卖方交，或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套

个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套

购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗

个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套

卖方/3元/㎡0.055.55/1/

非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套

卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/

非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗

卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5

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房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需

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