完税证明办理流程

准备材料

(1)房东的身份证原件、复印件，且请房主在复印件右下角亲笔签名;

(2)若房主未能亲自办理，则另需提供经办人身份证的原件、复印件及房主为经办人所写的委托授权书;

(3)房屋租赁合同的原件、复印件;

(4)房产证或房屋购买合同复印件;

(5)所有复印件均须双份。

京-京提醒：以上所需证明材料为常规性材料，具体材料以当地国税局或者地税局要求为准。

到地税局开证明

一般情况下，租房税收缴纳证明可以让房东或者自己到当地的地税局(部分城区可以街道办可办理)缴纳并开具。所以，家长们一定要和房东做好沟通工作，以免不能及时开具证明，影响孩子入学。另外，如果家长不是从房东手里而是从中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完税证明。

常见问题：

A:租房完税证明是一次性缴纳?还是按照每月分开缴纳?

Q:按照北京市近两年政策要求，租房完税证明可以在每年新政策出台之后一次性缴纳并开具，也就是说您不用每个月都要缴纳，可以一次性完成这个证件的筹备。

京-京提醒：各城区对于租房时间要求不同，您在开具租房完税证明的同时也要关注租房的时间要求节点。

缴税金额

目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%，个人所得税0.5%，共5%;租金31500以上房产税为3.07%，个人所得税0.5%，增值税为1.43%，共5%;

个人出租非住房租金31500以下缴税率为：房产税6%，个人所得税1%，共7%;租金31500以上为房产税6.24%，个人所得税1%，增值税4.76%，共12%。

京-京提醒：家长要按照税率要求来严格缴纳税，以免影响开完税证明。

16区对完税证明的时限要求

以下内容参考政策对完税证明的要求，供家长参考。

东城区：2018年5月15日前开具，租房时间应距2018年5月15日满半年。

西城区：2018年4月30日前开具税票，并满足已居住一年以上要求。

海淀区：半年以上的租房完税证明。

朝阳区：缴纳日期距2018年5月17日满6个月以上(含6个月)的出租房屋发票。

通州区：通州区教委政策中提出租住时间起始应为2018年12月31日及以前，未提出需要提供完税证明。

丰台区：自12月至申请月的完税证明。

昌平区：昌平区教委规定申请人在昌平区实际居住地(截至2018年5月31日)稳定居住半年以上，2018年12月31日以前开具的房租发票。

石景山区：于5月8日前依法缴纳有效合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明(应注明房屋地址)，房屋租赁合同期限为一年(含)以上且在有效期内。

大兴区：大兴区教委政策中没有指出提供完税证明，但大兴区近几年审核较为严格，建议准备。

门头沟区：依法缴纳出租房屋的房产税、个人所得税的完税发票，房屋租赁合同期限为半年以上，签订日期为2018年4月28日前。

平谷区：平谷区教委政策中没有提出需要提供完税证明。

顺义区：顺义区规定房屋租赁合同签订日期为至2018年4月30日半年以上，中间无间断，未提出需要提供完税证明前。

怀柔区：怀柔区教委政策中没有提出需要提供完税证明。

密云区：密云区教委政策中要求完税凭证，时限没有详细说明。

房山区：房山区教委政策中没有提出需要提供完税证明。

延庆区：房主依法缴纳出租房屋个人所得税的完税发票，时限未做详细说明。