1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,
2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
5、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
一、不能租的房屋有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋,在法律上权利存在瑕疵,如果发生纠纷,权益都不到保障。
3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋,如果没有取得共有人的同意,出租人是没有处分权的,租这样的房屋,本身就是对共有人合法权益的侵害。
4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。
5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。
6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。
7、已抵押,未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
门面租赁合同有哪些内容,门面租赁合同注意事项
82人看过
-
房屋租赁需要注意什么,房屋租赁注意事项
157人看过
-
租房合同注意哪些事项(租房房东签合同注意事项)
480人看过
-
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些
169人看过
-
店面租赁合同如何签订,签订有什么注意事项
283人看过
-
北京班车租赁注意事项班车租赁注意哪些
218人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
个人租房合同租赁注意事项有哪些租房注意事项全攻略贵州在线咨询 2021-11-29承租人应注意的主要事项是:1、检查出租人的财产证明和有效身份证明。; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租赁合同时,应询问租金中包含的内容承担水、电、暖、气(天然气)和物业管理费?; 4、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用; 五是付款方式。 出租人应注意: 1、检查身份证明,外省市人员在当地居住是否有合法居住证明; 2、承租人应当租房,并在合同中约定不得有违法行为。
-
租赁店铺转让费怎么算, 租房时要注意哪些事项四川在线咨询 2022-04-14在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 租房时要注意点事项有: 1、一定要签书面租房合同,口头协议没有证据。 2、仔细检查房中的所有物品好坏,避免以后发生纠纷。 3、约定具
-
2022年房屋租赁有哪些的注意事项四川在线咨询 2022-11-12(一)、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。[1] (二)、房东个人情况查仔细 承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友
-
门面房出租注意事项是哪些江苏在线咨询 2022-11-30门面房出租注意事项: 1.合同约定的门面租用期限; 2.年租金及交款时间; 3.在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修; 4.在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目; 5.在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿; 6.在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋,否则赔偿; 7.合同到期后,若租用方
-
签订店面租赁合同的事项都有哪些?浙江在线咨询 2022-03-281、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、