1、开发商不能按期交房。
2、开发商将已售房屋私自抵押。
3、一房二卖的。
4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。
5、房屋不符合要求的。
6、开发商迟延履行主要义务。
7、合同中对购房人退房有明确约定的。
8、双方协商一致。
一、购买期房的法律风险有哪些
购买期房的法律风险如下:
1、商品房买卖合同内容与认购书内容不同;
2、开发商未取得相应的批准,证件;
3、开发商单方面变更规划;
4、抵押贷款未获批准;
5、先卖后抵,一房二卖或先抵后卖;
6、面积误差;
7、质量缺陷;
8、拆迁补偿安置房屋;
9、延迟交房;
10、逾期办证。
二、商品房申请退房条件是什么呢
商品房申请退房条件包括:
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
(2)开发商没有按期交付房屋;
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
(4)无法办理贷款;
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;
(6)房屋面积误差超过3%;
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;
(9)开发商将房子抵押;
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
三、逾期交房属于哪种情形
开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形:
1、开发商未取得商品房预售许可证。
2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
3、开发商一房二卖或多买,致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。4、开发商本可在合同约定的时间内交房,但因工作中发生失误,迟延通知购房者收房。
5、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
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