物业下发整改通知书业主必须签字吗-法师兄

物业下发整改通知书业主必须签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 15:34:31 102 人看过

物业下发整改通知书业主必须签字吗

物业验收整改通知单签字是很要紧的事情，如果你更改项目的话，一定要经过物业验收，然后发整改的通知单的，物业签字才证明验收合格。

一、物业改造需要业主同意吗

　　物业对小区公共区域进行改造需要２／３以上的业主同意才可以。这是根据业主大会及其业委会指导规则里面规定的，有的业主认为只要自己不签字，小区就不能对公共区域进行改造，这种想法是不正确的。对小区公共区域也不是随随便便就改造的，主要分为三个类型：

　　一是基本功能性，主要包含墙体保温、供水、防水、供气、供电、供热等存在改造的，必须满足两项以上改造内容才可以进行改造。

　　二是功能完善型，比如为小区增加绿化、增加照明系统、无障碍改造等等，这些需要满足五项才可进行改造。

　　三是宜居性，结合小区的自身实际，增加幼儿园、社区卫生服务、老年人照料、加装电梯等等，这些便民服务改造属于宜居型。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、业主与物业出现纠纷时怎么解决

１、业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

２、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

３、提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

４、提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

破产重整
开发商破产重整业主必须做什么

如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。

2023-06-13

381人看过
业主
物业的规定业主必须遵守吗

物业的规定业主应当遵守，物业确实有不妥的地方可以与其协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。一、物业公司与业主之间的合同有效期几年物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。二、晚上楼上噪音扰民物业管吗物业公司对小区内噪音扰民等行为有制止的义务，但没有采取强制措施或惩罚的权利。建议业主在小区内遭遇噪音侵扰后，考虑到邻里关系，最好先和对方协商解决，也可以向物业反映进行协调。协商不成的情况下可向相关部门投诉或向法院要求赔

2023-06-26

91人看过
履行职责
物业合同签订前的必要须知

明确委托事项：根据《物业管理条例》等相关规定，签订《服务合同首先要明确委托事项。应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件。物业应注意事项小区物业的责任：根据物业管理条例物业公司的责任主要有：1、安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。2、物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑

2023-07-02

103人看过
直系亲属
工伤举证通知书必须发吗？

一、工伤举证通知书必须发吗？根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病如被认定为工伤，用人单位没有依法为该职工参加工伤保险的，需支付全部工伤保险待遇，用人单位依法为职工参加了工伤保险的，则需支付部分工伤保险待遇。因此，行政机关受理工伤认定申请后，是否作出工伤认定，不仅关系到职工能否获得医疗救治和经济补偿的问题，对用人单位的权利义务亦可能产生实际影响。行政机关在作出影响利害关系人权利义务的决定以前，应充分保障利害关系人的参与权，是依法行政尤其是依照法定程序行使行政职权的应有之意。依据《工伤保险条例》第十九条第二款的规定，职工或者近亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。职工本人或者其近亲属向社会保险部门提出工伤认定申请，行政机关应当向用人单位发送限期举证通知书，为用人单位履行举证责任提供程序保障。如行政机关未

2023-04-12

493人看过

法律综合知识
执行通知书必须让被执行人签字么

一、执行通知书必须让被执行人签字么根据相关的法律规定，执行通知书是肯定要让被执行人签字的，这是程序规定，证明已经通知当事人到位，程序合法，但是如果被执行人拒绝在送达回执上签字的，不影响执行，负责送达的人会在回执上记名不签字原因等情况的。二、法院强制执行的程序是怎样的1、申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2、法院受理当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。3、申请复议当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请

2021-12-22

454人看过
刑事拘留
刑事拘留通知书签字是否必须2022年？

要签字。公安机关将犯罪嫌疑人刑事拘留后，应当在24小时内制作《拘留通知书》，送达被拘留人家属或者单位，刑事拘留家属要签字。《刑事诉讼法》第八十五条公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。终止劳动合同通知书需要员工签字吗终止劳动合同通知书不需要员工签字。劳动合同终止通知书是公司告知员工终止劳动关系的通知书，只需要告知，是不需要员工同意的。员工不签字同样是生效的。但是，如果公司提前通知解除劳动合同的，应该支付给员工相应的经济补偿金。劳动合同的终止，是指劳动合同关系自然失效，双方不再履行。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支

2023-07-03

409人看过
业主
业主不理会整改通知书楼顶搭建违章房屋

北部新区金和苑小区业主反映，小区有3栋楼的楼顶在搭建违章房屋，规划部门下发整改通知书责令拆除，业主却继续施工。昨天，物管将运送材料的施工工人拦在了小区外。违章建筑破坏避雷设施昨天上午，记者来到北部新区金和苑小区。该小区共有5栋建筑，楼层为16、17层不等，每层共4户。4号楼楼顶，1号户型正上方，搭有面积约为70平米的房屋。由于铁门被业主锁上无法进入，透过围墙，记者发现，该房屋被分隔成3间，墙面是用水泥现浇而成，屋内堆满建材。“楼顶的这套房屋，是顶楼业主搭建的。”一位贺姓业主称，该栋楼的避雷带连接柱头、通往消防水池的铁梯都因施工被破坏。顺着该业主手指的方向记者看到，该房屋北面墙体上的避雷带被全部拆除，而房屋西面墙体上方，通往消防水池的通道被封在房屋内，铁梯还被锯掉了一半。记者又来到该小区的5号楼和1号楼，这两栋楼的楼顶也搭建起了房屋。小区一贺姓业主担心：避雷带被破坏了，小区内唯一的消防水池也

2023-06-10

373人看过
业主委员会
起诉物业必须由业主委员会吗

一、起诉物业必须由业主委员会吗物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有：（一）物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益；（二）业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出；（三）物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和物业管理条例第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的；二、物业管理条例有关规定第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。三、如果起诉物业需要给业主交物业费吗物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以起诉。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业

2023-04-20

159人看过

业主
装修合同必须业主签吗

一、装修合同必须业主签吗装修合同当然并不是非得是业主签订才行，房屋的使用权人或者所有权人都是可以与装修公司签订装修合同的。二、合同订立的后果合同订立过程结束会有两种后果：合同的订立是缔约当事人间相互接触、协商的过程，是动态行为与静态结果的统一体。合同订立的动态行为是缔约人相互协商的过程。合同订立的静态结果是合同订立过程结束的状态，即动态行为的后果。1、是当事人之间达成合意，即合同成立，此可谓合同订立的积极结果，也是当事人订立合同的意图的实现。2、是当事人之间不能达成合意，即合同不成立，此可谓合同订立的消极结果，也就是当事人订立合同的意图不实现，即订约不成功或失败。可见，合同的成立仅是合同订立的积极结果，仅表现合同订立过程结束时的一种静态状态。三、装修合同的范本甲方：（以下简称甲方）_____________身份证号：________________________乙方：（以下简称乙方）__

2023-04-30

349人看过
继续履行
必须要签订物业合同吗

不是。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》。正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。一、物业管理公司在物业管理中的权利主要有哪些根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住

2023-03-17

139人看过
法律综合知识
知情同意书必须先由谁签字

一、知情同意书必须先由谁签字通常情况下，知情同意书应该由患者本人亲自签署；然而，若患者由于身体状况存在限制而无法行使完全民事行为能力，那么他应当委托其法定代理人进行签字处理。如果患者因疾病原因无法亲自签字，则应由其预先指定并得到授权的相关人员负责签名。在极其特殊且紧急的情况下，也就是说，当法定代理人或被授权人无法立即签字时，这份文件可以由医疗机构的主要负责人或者获得过批准的负责人代为签署，以确保患者得到及时的救治与帮助。《病历书写基本规范》第十条对需取得患者书面同意方可进行的医疗活动，应当由患者本人签署知情同意书。患者不具备完全民事行为能力时，应当由其法定代理人签字；患者因病无法签字时，应当由其授权的人员签字；为抢救患者，在法定代理人或被授权人无法及时签字的情况下，可由医疗机构负责人或者授权的负责人签字。因实施保护性医疗措施不宜向患者说明情况的，应当将有关情况告知患者近亲属，由患者近亲属签

2024-03-27

87人看过
直系亲属
录取通知书必须本人签收吗

一、录取通知书必须本人签收吗1、录取通知书不是必须本人签收。可以由考生本人的的朋友或者亲属代为签收。一般现在的录取通知书都是由邮政快递来进行投递的，按照邮政快递公司的要求，在签收高考录取通知书时，必须要出示考生的身份证等有效证件，由邮政人员进行确认后才可领取。2、法律依据：《中华人民共和国高等教育法》第十七条专科教育的基本修业年限为二至三年，本科教育的基本修业年限为四至五年，硕士研究生教育的基本修业年限为二至三年，博士研究生教育的基本修业年限为三至四年。非全日制高等学历教育的修业年限应当适当延长。高等学校根据实际需要，可以对本学校的修业年限作出调整。第十八条高等教育由高等学校和其他高等教育机构实施。大学、独立设置的学院主要实施本科及本科以上教育。高等专科学校实施专科教育。经国务院教育行政部门批准，科学研究机构可以承担研究生教育的任务。其他高等教育机构实施非学历高等教育。二、录取通知书签收的

2023-08-08

127人看过

仲裁规则
物业费调整通知2022年

物业费的规定包括：1、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准；2、每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。一、物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人；4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员；5、开庭，庭审调查质证、辩论、提议调解；6、制作调解书或调解不成时制作裁决书；7、当事人向法院申请执行。二、物业费的用途包括：1、物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用。包括清洁工具、劳保用品

2023-07-01

117人看过
法律综合知识
物业合同需要几个人签字，物业合同业主不签字有效吗？

物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者过半数表决通过后由主任一人签字，物业合同业主不签字一般来说属于无效的合同，但是业主以默认的方式接受服务外，及时不签字也应当认定存在有效的法律关系，需要支付物业费。一、物业合同需要几个人签字物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。根据《业主大会规程》第十七条的规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。二、物业合同业主不签字有效吗物业合同业主不签字无效，根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时

2023-07-10

423人看过