房地产契税什么时候交，计算方式是什么-法师兄

房地产契税什么时候交，计算方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-04 13:13:00 281 人看过

相信这个问题很多人都很关心的了，一般是办理的房产证的时候去审批的缴纳契税的。一般的顺序是的购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做，贷款审批下来以后了啊，开发商打电话让你去交房的，这时候需要去审批的交契税的了。如果不是个人购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

买房契税怎么算？

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积。

2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。

3、首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，另外不是首套房的也是按照3％算，这笔开支其实也挺大的。

商铺性质交契税：商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，具体费用怎么算，建议大家还是去相关的机构了解一下。

房产证必须由开发商办理吗，法律规定是什么？

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

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房子交契税后一般在十五天之后就可以拿房产证了。房子交契税在交房并且办理房产证后交。房屋面积小于或等于90平方米时契税为1％，大于90平方米时契税为1.5%。一、房子交契税后多久拿房产证房子交契税后正常情况下15天之后拿房产证。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。二、房子交契税什么时候交房子交契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。三、房产契税交多少1.房产契税我们要按照分类来说，以下是

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