小产权住房共有三年的租金合同有效吗？-法师兄

小产权住房共有三年的租金合同有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 07:20:22 356 人看过

小产权房的长租合同无效。

一、小产权怎么办理贷款

小产权房不受法律保护，购房合同可能存在合同无效的法律风险，产权证也不是由国家发放的，而是乡政府或者村发放。所以在为其贷款时要明确顺序：一、先确定要贷款的对象和范围；二、审核贷款与农房权属；三、确定贷款的方式并且授信。

二、农村房子买卖无法过户应该怎么办

农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。

在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。

此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

三、小产权房被拆迁时能不能获得补偿呢

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或者村委会颁发所以叫做乡产权房。

具体来说小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿分两种不同情况：

第一种情况小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋但是集体经济组织在安置过程中擅自扩大了销售对象根据现行法律规定和政策如果小产权房卖给了外村人小产权房买卖合同无效，在此情况下应首先认定所涉房屋属于本集体经济组织所有或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但是拆迁安置补偿的利益只能由所有权人也就是集体经济组织或者其成员享有。

第二种情况小产权房属于违法建筑，对于这种情况不予补偿，所以提醒大家，由于小产权房没有合法的不动产登记证书，若涉及到拆迁问题，建议与拆迁人协商处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

违约金
三年合同房租违约金1年房租高吗？

这应该是比较高的，如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《民法典》的调整。《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

2023-06-28

70人看过
小产权房
购买小产权房有签长租合同可以租房吗

用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑，是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，违反国家法律的强制性规定，其租赁合同依法自始无效。一、租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。二、办公楼租赁纠纷的裁判规则有哪些1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效；2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应

2023-06-25

363人看过
小产权房
小产权房合同违约责任有效吗

小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。一、购买小产权房时有什么风险购买小产权房时，主要风险有五种。分别为：1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；3、容易面临一房多卖的情况；4、再转让困难，而且升值的空间也不大；5、小产权房子会面临寿命风险，小产权房如有质量问题，一般都得不到开发商的售后服务。二、没房产证的房子能卖吗没有房产证是不能进行房子的买卖的，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。三、小产权房纠纷案件适用调解官司哪个方式小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不

2023-03-24

384人看过
代理
小产权房独家代理合同有效吗

小产权房独家代理合同是双方自愿签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人有民事行为能力的，该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。小产权房交易面临哪些风险1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁

2023-03-12

132人看过

小产权房
小产权房中介服务合同有效吗

一、小产权房中介服务合同有效吗1、房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、小产权房的房子性质是私产吗对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机

2023-05-13

370人看过
共有
公共租赁住房共有产权房有哪些风险？共有产权房的交易限制有哪些？

共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。共有产权房存在的问题：1、没有完整的产权，买卖自己说了不算；2、小区环境堪忧共有产权房准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2万元（含7．2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均

2023-07-12

290人看过
定金
小产权房定金收据有效吗

定金是属于一种保证金，定金是买受人自愿按约定缴纳，出售人收到定金后出具收据，交纳定金的行为有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。什么是小产权房国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房

2023-05-25

187人看过
小产权房
村委会过户小产权房合同有效吗

一、村委会过户小产权房合同有效吗1、村委会过户小产权房而签订的合同，如果是双方真实意思表示，当事人有民事行为能力的，该合同是有效的，但小产权房不受法律保护。2、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：1、找出卖人协商。为节省双方的

2023-05-25

314人看过

房产证
小产权房子有房产证吗,小产权房屋房产证有效吗

一、小产权房没有房产证1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。二、即使颁发小产权证也属于无效证件小产权房产没有国家颁发

2023-05-03

182人看过
共有
自住房是共有产权房吗

自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念。共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70：30的产权比例。在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。一、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证

2023-03-27

176人看过
共有
共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗

一、共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定:当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是

2023-04-19

96人看过
小产权房
小产权房租用长租方式，小产权房合同备案了吗

符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、保密协议的生效条件有哪些保密协议的生效条件有：1、合同当事人在订立合同时具有相应的缔约能力；2、合同当事人的意思是真实的；3、合同不违反法律或社会公共利益，合法有效的民事法律行为不得违反法律或者社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、订立口头合同的有效条件是什么订立口头合同的有效条件是：1、合同当事人在订立合同时具有相应的缔约能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体以自己的行为取得民事权利或者承担民事义务的法律资格。合同当事人的意思表示真实。意思表示真实性是构成有效合同的前提条件之一。一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是真实意思表示，属于无效或

2023-03-29

443人看过

继承权
小三的孩子对夫妻共同财产有继承权吗

小三的孩子对于夫妻共同财产是有权利继承的，但是只可以继承属于出轨一方的财产。因为非婚生子女与婚生子女享有一样的权利，同样可以继承父母的遗产。一、没结婚孩子抚养费用是否需要支付需要。非婚生子女的生父不能以任何理由，拒绝承担抚养非婚生子女的义务。不能因女方或是男方嫁做他人妇或是娶妻，而免除男方或是女方抚养自己亲子的义务。同时，非婚生子女有赡养和扶助生父母的义务，与生父母间有相互继承遗产的权利。根据上述规定，抚养孩子的一方完全有权利要求孩子的生父或生母给付抚养费，如果对方拒不履行义务，可以到人民法院提起诉讼。二、非婚生子女有哪些法律权益？非婚生子享有的法律权益是和婚生子一模一样的，享有索要抚养费的权利，接受教育的权利，继承遗产的权利等。非婚生子女应当与婚生子女享有同等的权利，任何组织或个人都不得加以危害或歧视。非婚生子女同样有权获得抚养费、生活费和教育费，享有完全和婚生子女同样的权利。三、私生子

2023-06-21

120人看过
无权代理
"小三的房产还有吗?"

如果夫妻中的一方将夫妻共同财产的房屋赠与了别人, 并且另一方批准了这个赠与行为，那么这个赠与行为就是有效的。2. 赠与合同可以被撤销。3. 夫妻中的一方除了善意取得房屋所有权外, 是没有权利处分房屋的。以下是可以将送给小三的房子要回的标准进行修改:1.如果夫妻中的一方将夫妻共同财产的房屋赠与了别人,并且另一方批准了这个赠与行为,那么这个赠与行为就是有效的。2.赠与合同可以被撤销。3.夫妻中的一方除了善意取得房屋所有权外,是没有权利处分房屋的。4.善意获得的要素之一是支付合理的价格,即别人需要以市场价格合理购买房屋,才能被认定为善意获得。【小三】如何确保善意获得房屋？尊敬的网友，您好！根据您提供的素材，我们可以得知，如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证

2023-09-17

146人看过