二套房新规认房又认贷执行受阻
住建部、央行和银监会三部门日前发出通知,对二套房的认定标准再次进行明确。而记者近日从贵阳市各大银行的网点了解到,由于全国房屋产权证信息尚未联网,异地购房情况难以监控,二套房认房又认贷尚不能完全执行。
据了解,新规明确规定,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查,确信借款人已有一套(及以上)的住房的。
目前还是通过查询征信记录,只要在全国范围内没有用贷款购买过住房,依旧按照一套房标准执行。面对二套房认定新规,贵州省工行个贷部工作人员直言,新规可能更实用于本地购买二套房的情况,而如果是异地购房者,在外地已经拥有房产,且没有通过银行贷款的,在本地再购房一套房则不会被认定为二套房。
随后,记者又走访了建行、中行、农行等多家银行的网点,这些银行的个贷柜台人员均表示,目前没有接到总行具体通知,所以对二套房的界定仍会以征信记录为准。省交行个贷处的工作人员告诉记者,由于目前全国房屋产权证信息尚未联网,无法查出其在异地是否拥有房产,所以,只能从个人的征信记录来审查,一些外地有房产的二次购房者很有可能会钻空子。
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二套房是认房认房吗青海在线咨询 2022-03-10是这样的你可以在买一套住房但是无论是公积金还是商贷您都算二套了.商贷是认房认贷只要您有过贷款记录就算是二套不管您是在那贷的,公积金以前是认房不认贷以前查的不严向您这种情况是可以算首套的,但是现在政策不是很稳定所以您应该是二套了。如果您能够办理下来工作居住证您就可以在买两套住房都算二套如果您办不下工作居住证只要社保或者纳税满五年你也可以在买一套住房
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什么是二套房贷,二套房贷如何认定宁夏在线咨询 2022-03-15二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的
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一方买房认房是新二套房吗内蒙古在线咨询 2022-04-05认房,你能提供完税证明就是第一套,但是认贷方面你就是第二套了,贷款方面只要你有贷过款,哪怕还清了也是算二次,三次。利率的话基准上浮10%,契税,126平布享受优惠,但是你名下没房子,应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付,利率基准甚至8.5折,因为你之前是用商业不是公积金,具体还是看各地方政策吧,福州目前是按这样执行。
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新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况及贷款买房政策四川在线咨询 2022-02-10新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二
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房贷能认定为二套房吗北京在线咨询 2023-01-151、新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 2、各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。