三套房贷纠纷第一案:楼市新政导致购房交易夭折-法师兄

三套房贷纠纷第一案:楼市新政导致购房交易夭折

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:50:27 149 人看过

张先生在签订了第三套房的购房合同后，新国十条出台，银行暂停发放第三套及以上住房贷款。因无法办理贷款，他要求退房遭到卖方拒绝，于是起诉至法院要求解除合同，退还定金3万元。近日，该案已在朝阳法院立案。据悉，这是本市第三套房贷纠纷第一案。

张先生说，他购买第三套房是为了自住。今年4月11日，在中介公司的协助下，他看中了位于朝阳区管庄的一套房屋，价值近150万元。他与卖主周先生签订购房合同，约定当月月底先付70.5万元，余款则向银行申请贷款。当天，他向周先生支付3万元定金。

4月17日，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称新国十条。其中第三条规定：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

因无法办理房贷，张先生决定退房，要求周先生退回定金遭到拒绝，于是告上法庭。他认为双方的合同明确约定，因不可抗力及遇政府主管机关或贷款机构政策调整而导致合同解除的，各方均不承担违约责任。而新国十条的出台，使得自己无法贷款买不了房，所以周先生应予以配合。

对此卖主周先生表示，他认为买房与贷不贷款、政策变迁没有关系，因双方签订了合同，他就把房子留着，一直没有卖给别人，已有所付出。因此，现在张先生想毁约又收回定金是不可能的。

朝阳法院将择日开庭审理此案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
北京第三套房限购政策

北京第三套房贷政策：三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30－50％。如果要购买第三套房除非是一次性付款。现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子根本就是不可能的。银行也不敢放款。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。深圳第三套房贷款政策有哪些？什么是第三套房贷款政策？第三套房贷政策就是为对过热的房地产进行调控而对一个户主的第三套房子的贷款实行严格控制的政策。曾有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后银监会在其官方网站公布了有关负责人就此传闻的答记者问。但据四城市当地媒体的报道显示，目前京沪深杭等地银行已全面叫停第三套房贷。第三套房的认定：新的房贷政策是以房屋数量

2023-08-14

310人看过
借款
北京出台地方楼市新政同一家庭限新购一套房

2010年04月30日转自中国新闻网中新网4月30日电继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。《通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。《通知》还明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。《通知》的具体内容包括：一、进一步统一

2023-06-07

155人看过
银行贷款
二手房交易纠纷特点及楼市新政下的风险提示

一、从卖方违约到买方违约在去年房价大幅度上涨的情况下，卖方受利益驱使不守诚信，主动违约现象较为普遍。部分二手房房主在办理过户手续前主动违约，愿意双倍返还定金或根据合同条款赔偿违约金，导致买房人不得不到法院起诉。甚至个别卖方在合同约定期内故意拒收房款，然后反诉买方违约，要求解除合同。今年“国十条”出台以后，因为政策的滞后效应，房价还未明显下跌，已经有买家违约，主要分两种情况：一买家主动违约，这部分买家是基于对政策的理解和对未来房价的判断，宁愿损失定金；二是买家的被动违约，主要是楼市新政出台后首付比例提高无法支付、贷款失败及多套房政策限制等原因。综上所述，二手房交易双方在签约时应充分考虑房价上涨或下跌带来的隐患，可以在合同中约定适当金额的违约金，并尽快办理过户手续完成交易，以免“夜长梦多”。二、房屋权属不清在目前高房价的大背景下，购房人购房心切，不注意审查出售房屋的权属证书，往往盲目签订房屋权

2023-02-27

239人看过
契税
第三套房子契税年新政策

根据相关法律，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3％－5％的契税。而按眼下的政策买房，契税税率多在1％－3％。另外，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。一、房产证契税是什么东西通常情况下，房地产的契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税要在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照百分之3到5的税率向契税征收机关交纳。契税的适用税率，由人民政府在以上规定的幅度内，按实际情况确定。二、房子每过户一次就要交纳契税吗房子每过户一次就要交契税的。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收

2023-06-23

399人看过

借款
如何认定二手房交易的第三套房

1、2010年，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二套、第三套住房的认定标准作出了新的规定。在此之前，“第一套”或“第二套及以上”通常是根据个人住房贷款的类型来确定的。新标准是根据房屋数量来确定是第二套还是第三套，同时，认定范围以家庭为准。同时，从银行对第三套住房的认定标准来看，无论是商业贷款还是公积金贷款，未还清或未还清的，均视为现房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实施更加严格的差别化住房信贷政策。对购买第一套自有住房且房屋建筑面积在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于30%不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和贷款利率，具体由商业银行根据实际情况自主确定风险管理原则。中国人民银行和银监会要

2023-04-01

391人看过
房地产开发
2023年第三套二手房交易税费

主要的税种有：1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1．5％的税率征收（首套），三套房按照3％征收。2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0．05％税率缴纳印花税。3、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。二手房交易税费规定二手房交易有很多税费需要缴纳，房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样：首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的

2023-07-06

117人看过
户籍
长沙三套房购房资格最新政策

根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据长沙目前限购政策规定，本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2023-03-21

97人看过
假离婚
第二套住房政策导致假离婚

通过假离婚逃避二套住房的高首付是否现实：不要轻易相信“假离婚”购房，两人一旦办理离婚手续，就具有法律效力。如果一方改变主意，就很容易使假象成真。“假离婚”和一方造假的真实案例很多。我们应该引以为戒，当心假造成真，把房子清空。假离婚买第一套房子已不现实，新版信用信息将于2019年5月切换。新版与旧版征信规定不同旧版：夫妻共同还贷，一方为主要贷款人，另一方征信不反映债务。新版：夫妻双方作为住房贷款的共同借款人，在其信用证明文件中将有贷款记录。如果离婚后再买房，属于购买第二套房。那么，离婚后是否还能借钱买房可以分为两种情况：离婚前，夫妻双方都没有房屋贷款记录如果夫妻双方离婚前都没有房屋贷款记录，与信用信息较差的配偶离婚后，他们很可能不会受到影响。只要符合当地房地产政策，就可以贷款买房。离婚前，夫妻双方都有住房贷款记录如果夫妻双方离婚前都有住房贷款记录，那么离婚后，共同借款人将同时显示负债，即再次

2023-05-08

459人看过

法律综合知识
市政配套导致延期交房怎么办

在面对延期交房的问题上，我们强烈建议您通过以下方式来妥当应对：针对常规的延期交付现象，作为业主，您需给予物业公司恰当时间的谅解，同时保持一定的耐心，等待一段时间以便对房屋进行全面的验收工作；然而，若是遇到非正常的延期交付状况，您作为业主，有权利依据具体情况采取适当的维权行动。除此之外，您还可以积极地与物业公司进行深度交流，共同探讨解决问题的最佳方案；倘若双方在此问题上未能达成共识，您亦可考虑向消费者协会进行投诉举报；若以上途径仍然无法获得满意的结果，您还可以向房地产管理部门反馈相关问题，以期获得他们的支持和帮助；最后，当所有上述方法都无法解决问题时，您可以向当地人民法院递交诉讼申请，以保护自己的合法权益免受侵犯。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同

2024-08-10

365人看过
欠款
第三套房能否通过贷款购买？

第三套房可不可以贷款，需视情况而定：1、如果采用商业贷款来购买第三套房，之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待，可以贷款；2、如果个人信誉较差，没有拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力，第三套房不可以贷款。一、贷款条件如下：1、在当地有固定的住所，在当地有合法有效的营业执照；2、在当地有相关的纳税证明；3、收入稳定，具备按时还款的能力；4、目前经营状况良好；5、有固定的经营场所。二、贷款流程准备资料如下：1、借款人合法的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；7、借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售合同》；8、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付

2023-06-30

462人看过
二套房
第二套房交易法规

一、第二套房交易法规新规明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套（及以上）的住房的。政策1各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。政策2

2023-04-12

210人看过
收房
最新楼市政策，购房必看

十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划。目前，房地产税法草案正在全国人大常委会预算工作委员会领导下，财税部门配合下起草。财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合房地产税立法工作，加快房地产税立法，适时推进改革。然而，房地产税的改革似乎并不顺利。其中一个障碍是，房地产税作为直接税，需要由自然人纳税人直接缴纳。第二个阻力是担心房地产税将对本已低迷的房地产市场产生负面影响。记者了解到，在目前的方案设计中，契税、土地增值税、耕地占用税等与房地产有关的其他税种暂不纳入房地产税改革，未来开征房地产税后有可能逐步进行改革。专家表示，仅将房地产税与城市土地使用税合并的改革思路是“小变”，意在减少改革阻力，确保房地产税顺利推进。据专家介绍，房地产税改革的原则是调整多套房和高档住房，因此很多人不需要缴纳房地产税。改革之初，房地产税将从房地

2023-05-08

339人看过

欠款
为套贷款还债虚假交易房产引纠纷

2009-8-12159解放日报近日，市一中院受理了一起特殊的房屋买卖纠纷案，姐姐陈某伪造妹妹身份证和房产证，试图通过虚假交易套贷还债，不料假戏真做房子真的过户给了他人。陈某的妹妹遂诉至法院要求判令买卖合同无效。记者从法院获悉：这起案件已经是今年4月份以来市一中院审理的第5起涉及套贷的房屋买卖纠纷案。本市其他法院也已审理多起类似案件。为偿还赌球、吸毒欠下的巨额债务，陈某通过洪某向高利贷公司借了40万元，月息6%。几个月后，陈某的欠款就增加到了60多万元。因屡次不能及时还款，高利贷公司催逼得很紧。此时，中间人洪某给她支了一招，可以找人进行虚假房屋交易，套取银行贷款还债。走投无路的陈某于是动起了妹妹房产的主意：妹妹有一套房产，她和妹妹又长得很像随即，陈某到街道派出所，以妹妹的身份办理了临时身份证，又找人伪造了妹妹名下房产的房屋产权证。经洪某介绍，陈某与李某签订房屋买卖合同，约定首付款47万元、

2023-06-10

229人看过
住房贷款
有两套房的人如何购买第三套房

本文介绍了如何购买第三套房子，需要满足哪些条件和注意事项。限购政策和购房手续流程需要考虑，全款购房和贷款购房所需的条件也有所不同。最后提醒，如果夫妻名下已有两套房产，不能再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。名下有二套房，买第三套的方法如下：1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位；2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题；3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。一、买房的手续流程如下：1、查询房源；2、实地看房，出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件；3、签订《买卖合同》，认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；4、办理贷款手续；5、办理交易过户；6、办理土地证过户；7、户口迁出、房屋交验，费用结清。二、买房子需要的条件如下：1、如果是一

2023-06-30

58人看过