一、开发商房屋纠纷怎么办1．调解程序。

这项流程指的是在中立的专业人员或机构（例如，在中国，这个角色通常由基层群众性自治组织如村民委员会和居民委员会的人民调解员履行）的主持与监督下，纠纷的当事人通过自主合作协商，共同消除争端，达到最终的利润和解。

不仅如此，我国还在这些基层组织内设有特定的人民调解委员会，其主要职责便是对各种类型的民间纠纷展开调解工作，其中也包括房地产领域的争议与矛盾。

2．仲裁机制。

当涉及到房地产纠纷的时候，每个公民均有权利请求相关的仲裁机关秉持公正原则，查明案件的事实真相，明确各自的权利和义务，并依据相关法律制定出公正合理的裁决意见。

仲裁实际上属于一种接近于司法程序的非诉讼处理方式，其所做出的裁决具有法律效力，各方当事人必须按照规定尽全力履行。

3．司法申诉。

这是指依据相关法律法规的要求，向各级人民法院提出诉讼状，以此来解决潜在或已经出现的房地产纠纷问题。

在这种途径下，司法机关作为一个中立的裁判者，将根据现行法律法规进行全面深入的调查取证，进而进行公正的判断与决策。

《民事诉讼法》第九十二条

的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照

《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

二、开发商退房不退钱怎么办在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商房屋纠纷怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第七章 期间、送达 第二节　送达 第九十二条　受送达人是军人的，通过其所在部队团以上单位的政治机关转交。