房屋满五年过户费用怎样计算-法师兄

房屋满五年过户费用怎样计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 03:49:39 354 人看过

房子满五年过户费用的计算：

过户总费用＝契税（房屋交易额的1．5％）＋个人所得税（房屋交易额的1％，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。

过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税等。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房屋过户费用怎么计算？房屋过户注意事项有哪些

一、房屋过户费用怎么计算？1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费：80．00元。买方承担。7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳买方承担。8、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二、房屋过户注意事项有哪

2023-03-02

236人看过
二手房过户
房屋过户满五年以什么为准？

满五年的房屋一般以领取新产权证上的登记日期满五年为准，或者以领取新的契税发票开具日期满五年为准，房屋满五年再次上市的，可以依法免缴20%的个人所得税。一、房本不满两年过户需要多少钱（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。二、二手房过户费怎么算96平米过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—

2023-04-11

428人看过
土地增值税
买二房时要怎样计算过户费用

过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。(3)房屋产权登记费：80.00元。买方承担。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。(5)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

2023-05-05

353人看过
首套房
房屋过户税：新近购买未满五年的和满五年的房产

未满五年的房子过户需缴纳一下费用：1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交。二年不到的房子过户要交多少税1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双

2023-07-07

323人看过

法律综合知识
房屋办理大红本未满两年过户税费如何计算

一、房屋办理大红本未满两年过户税费如何计算若契税未满两年需进行房产过户手续，则需支付相应的税费，包括按房屋交易利润额的20％或总房款的1％收取的个人所得税、1．5％的契税、0．05％的印花税、差价5．6％的增值税以及权属登记取证费用、交易手续费和测绘费用等。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确

2024-07-07

365人看过
法律综合知识
2023年房屋买卖过户费用计算依据是什么

一、房屋买卖过户费用计算依据是什么?1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况

2023-02-15

297人看过
法律综合知识
二手房过户满二满五怎么算

关于“满两年”的定义，特指自购房者完成房屋过户并交付契税之日起到如今的时间跨度已超过两年之久。计算期限以缴纳契税后获得契税发票上所标注的日期为起点。而关于“满五年”的概念，则是从不动产权证书的签发日期或者契税发票的开立日期开始计算的，在时间达到或超过五年后，方被视为符合条件。具体来说，可以将首次缴纳契税后开具发票的日期作为起点，然后计算至当前日期，若已过去五年，即可认定为满足“满五”的要求。目前来看，对于二手房而言，“满二年”与“满五年”之间的差异已经逐渐缩小，因为原先规定只有在房产证满五年后才能免除5．6％的营业税，由卖方承担；但现今政策已调整为只要房产证满两年就可免除这部分营业税。因此，无论是“满二年”还是“满五年”，均可享受免征营业税的优惠待遇。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房子过户一般需要的材料，过户登记申请书；申请

2024-05-16

336人看过
法律综合知识
未满两年的房屋过户费

未满两年的的房子过户过户费如下：1、契税：房款的1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。2、印花税：房款的0．05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1．36元／平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。6、交易费：3元／平方米。7、印花税：房款的0．05％。8、营业税：差价×5。5％。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-08-05

455人看过

二手房税费
满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法

随着今年炒房热的趋势，让我这个一直徘徊在买房与不买房的北漂算是惆怅了又惆怅，今年刚好是限购满五年的年份，最终被可怕的疯狂涨价趋势压倒了。所以最近，这段时间一直留意在看二手房，就为您分享满五年二手房税费有哪些?购房满五年二手房税费具体：一、购房满五年二手房税费有哪些?1、契税普通住宅：卖方：满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加税营业税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面

2023-02-22

196人看过
房产过户
房子没满五年怎么过户

一、房子没满五年怎么过户如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。二、房产过户的流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

2023-05-29

146人看过
婚房
离婚房屋过户未满五年可以办理过户吗

离婚后，当事人对于过户还未满5年的房屋可以继续为其办理过户手续，如有有约定按照约定，没有约定的按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。协议离婚房屋过户必须析产吗协议离婚房屋过户并不是必须要析产。析产并非协议离婚房屋过户的法定程序。不动产权利变更，以房产登记中心的登记为准。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。针对协议离婚方式的财产分割，已经有离婚协议书了，离婚协议书会对夫妻共同财产分割等事项进行约定，不需要再次进行房屋析产。直接到房产登记中心，办理房屋登记过户即可。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第七条不动产登

2023-07-31

486人看过
房产交易
没满五年的房子过户需要哪些费用

未满五年房产过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价x5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(；2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免

2023-02-23

85人看过

二手房买卖
满五年安置房过户需注意怎样的

满五年安置房过户需注意以下事项：1、注意政策规定；2、注意价格；3、注意产权共有人。一、购房者买二手房有哪些注意事项？购买二手房需要注意以下事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房中介会做产权调查吗一般不会，需要个人在房管局进行查询。向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;2、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成

2023-03-26

339人看过
结婚证
房屋过户费的计算和支付

一般来说，规定12项行政性收费非常重要，包括住房和城乡建设部门的房屋过户费、工商部门的商标注册费、农业部门的植物新品种保护权费等，民航部门的民用航空器国籍登记费和民用航空器权利登记费备案费，向新闻出版广电部门申请软件著作权登记，支付软件著作权登记证，支付林业部门植物新品种保护费。房屋过户收费政策中也有这些内容。房产局收取的费用为：登记费50元/套；印花税票证5元/套，印花税票证0.05%；交易费4元/平方米，契税2%。这些是由财务部门收集的。房屋过户费也有这些规定。二手房出售前，需要到地税部门办理纳税申报。中介费可按物价局核定的收费标准，与中介企业协商；营业税一般由地税局核定，可向房屋所在地地税局咨询。房屋过户费和这些规定一样，出卖人的手续也很关键，出卖人夫妻双方应携带身份证原件、结婚证材料，原件和复印件各一份，未婚者必须提供未婚证明、产权证原件和复印件。买家本人应携带身份证原件到现场，交

2023-05-08

473人看过