签订购房合同时应该审查的方面有:
1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任,并注意延期交付是否有赔偿;
2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时,如果合同中有约定,则按约定处理;
3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量,还要约定共享的哪一部分,确定共享的位置;
4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此,购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间,并约定双方的违约责任;
5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时,必须将质量要求详细写入合同。同时,合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期;
6、在相关物业约定的现实中,业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益,购房者应在附件中约定物业的相关情况;
7、规划设计变更是有原因的,这种变更往往是为了满足开发商的利益,但也有可能伤害开发商的利益。
签订购房合同时注意事项是什么
签订购房合同时的注意事项:
1、审查开发商是否有商品房预售许可证;
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;
3、买房签约注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等;
4、面积确认和面积差异处理;
5、注意土地使用的支付方式是否规范;
6、确定交房日期是否确定。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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