(3) 在签署购房合同时需要审查哪些因素？-法师兄

(3) 在签署购房合同时需要审查哪些因素？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:04:21 226 人看过

签订购房合同时应该审查的方面有：

1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；

2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；

3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；

4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；

5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；

6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；

7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可能伤害开发商的利益。

签订购房合同时注意事项是什么

签订购房合同时的注意事项：

1、审查开发商是否有商品房预售许可证；

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

3、买房签约注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等；

4、面积确认和面积差异处理；

5、注意土地使用的支付方式是否规范；

6、确定交房日期是否确定。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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