小三把房子卖了怎样追回房款-法师兄

小三把房子卖了怎样追回房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 11:54:53 81 人看过

小三如果把房子卖了，该房子如果是小三无权处分的话，且受让人不属于善意相对人，权利人可以请求该受让人返还房子原物。如果第三人是善意相对人，那么可以请求小三返还卖房所得的价款且赔偿损失。

一、小三侵占财产可以起诉收回的吗

小三侵占财产，妻子不一定可以起诉收回。被小三侵占的财产如果是丈夫一方的个人财产，那么丈夫作为所有权人，有权处分自己的个人财产，妻子无权干涉。如果小三侵占的是夫妻双方的共同财产，丈夫未经妻子同意擅自处分的，该处分行为无效，小三应当全部返还侵占财产。

二、夫妻共同财产在一方不知情的情况下买卖的有效吗

夫妻共同财产在一方不知情的情况下买卖的，一般可以认定买卖行为无效；但是如果第三人是善意取得的，则不能认定买卖行为无效。因为对于夫妻共同财产，非因日常生活所需要，一方不得擅自处分。

所谓善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。

三、没有所有权处分他人财物的合同效力是怎样的呢

没有所有权处分他人财物签订的合同的效力是待定的，如果合同经过了所有权人追认了，或者签订合同有无权处分人获得了处分权了，则该合同有效；如果没有经过所有权人追认也没有获得处分权的，则合同无效。

如果签订合同的第三人构成善意取得的，则即使合同最终未被追人导致无效的，也不能要求善意第三人返还财物，权利人只能向无权处分人索赔。

如果因为无权处分人没有去的处分权导致财物所有权不能转移的，受让人可以要求解除合同并要求无权处分人承担违约责任。

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