二手房办理过户，究竟需要几步？-法师兄

二手房办理过户，究竟需要几步？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:23:26 123 人看过

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别，以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个号。这个号可以通过两种方式获得，一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。

另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

交易中心的电子提示屏会根据办理进度叫号，留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理减免税及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合减免税的标准，需要抽号到查档窗口办理减免税。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易中心需办理的过户流程告一段落，接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

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