房屋卖房协议的撰写要注意包括如下内容:
1.房屋状况;
2.房屋的所有权证号,国有土地使用权证号;
3.成交价格,付清房款的时间;
4.交付使用房屋及附属物的时间;
5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定;
6.违约金条款的约定;
7.税费承担的责任方;
8.争议解决条款的约定。
一、卖房子的注意事项
卖房子需要注意如下事项:
1.谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。
2.签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件,要将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。
3.交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4.房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二、房产证只有一人名字,卖房时需要夫妻双方签名吗
房产证只有一人名字,卖房时是否需要夫妻双方签名要看具体的情况。
1.如果该房屋属于属于婚前个人财产,房产证就你一个人名字,出售该房屋时是不要夫妻双方签字的。
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