依法成立的买房合同没有委托书有效。委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益,被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
一、委托书与代理书有什么不同
委托与代理的区别——此中“委托”指的是“委托合同”,委托书与委托合同的区别——此中“委托书”指的是“代理”,委托书即授权委托书,民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。可见,授权委托书即委托书,是代理的表现形式之一,即委托代理。
二、购房口头代理签合同是否有效
购房口头代理在代理权限内签合同,一般情形下是有效的。
根据《民法典》第一百六十一条的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
第一百六十五条规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
三、如何鉴定伪造委托书的定罪
伪造委托书具体如何定罪,需要看对方用这个委托书去做了什么违法乱纪的事情。如果假冒人用假冒的委托书从事诈骗活动的,假冒委托书的行为就是属于违法犯罪的行为,要承担相应的责任。其中,委托书就是委托他人代表自己行使自己的合法权益,被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任。
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