将工业用地转变为商业用地的基本步骤是什么-法师兄

将工业用地转变为商业用地的基本步骤是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:12:42 208 人看过

工业用地转为商业用地的基本步骤摘要：工业用地转为商业用地的基本步骤首先，工业用地转为商业用地必须符合城市规划，根据土地出让的有关规定，工业用地使用者应当联系当地土地管理部门，由征地储备机构根据征地计划安排储备。将工业用地转为商业用地的基本步骤如下：

1。原土地使用者向国土部门申请返还土地，由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。二是根据规划部门发布的原地块新的用途和规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和近期相邻土地成交价格，国土部门通过规划、国土、财政、监察等部门集体审核确定土地出让起始价，土地交易机构依法组织招标、拍卖、挂牌出让。三是招标、拍卖、出让后形成新的土地使用者。新增土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。第四，土地使用者按照土地出让合同支付全部土地出让价款后，应当办理土地使用权证。

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办理工业用地转为商业用地应向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。一、划拨土地出让金谁缴纳土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。土地出让金怎么计算：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让

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