房贷利息计算公式有哪些-法师兄

房贷利息计算公式有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 18:13:58 62 人看过

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

月利率=年利率÷12

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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。一、房贷还款方式有哪几种目前的主要还款方式有以下几种：1、等额本金还款，等额本金还款首月的还款金额最多，往后的每个月的还款额呈递减趋势，总的来说，前

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目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。（二）个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并

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一、房贷利息计算公式是怎样的目前房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法，等额本息计算公式为：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，其中＾表示乘方；等额本金计算公式为：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金dash；累计已还本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金dash；累计已还本金）＊月利率。二、影响贷款利率的因素有哪些1、人民银行规定贷款基准利率；贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银行的贷款利率在4％－8％之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，借款条件等困难。2、市场决定浮动贷款利率；除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人找银行借钱，反

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