物权是不动产,担保权分为担保物权和债权担保权,担保物权以占有和控制不动产为基础,体现在物权抵押中,也可以是动产浮动抵押的动产。出租人的瑕疵担保义务:出租人必须保证在租赁期间内承租人能够正常使用租赁房屋,如果合同中承租人对房屋有特殊要求,出租人还需要满足该特殊要求。
一、物权的种类和分类标准是什么?
1、根据权利人的性质可以划分为自物权与他物权:
自物权是权利人对于自己的物所享有的权利。以其与他人之物无关,故称作自物权。所有权是自物权。他物权是在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人的物享有的权利,其内容是在占有、使用、收益或者处分某一方面对他人之物的支配。
2、根据物权的客体性质可以分为动产物权与不动产物权:
这是不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等是不动产物权,而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。
3、根据物权的独立性可以分为主物权与从物权
主物权是指能够独立存在的物权,如所有权、建设用地使用权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权,是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上,也是从物权。
4、根据标的物的支配范围可以划分为所有权与限制物权
所有权是全面支配标的物的物权,限制物权是于特定方面支配标的物的物权。
5、根据物权的存续期限可以划分为有限物权与无期限物权
有期限物权是指有一定存续期间的物权,如抵押权、质权、留置权。无期限物权则是指没有预定存续期间,而永久存续的物权,所有权属于无期限物权。
6、根据物权的法律依据可以划分为民法上的物权(普通物权)与特别法上的物权
民法上的物权是指在民法典中规定的物权,我国还没有民法典,物权就是民法上的物权。特别法上的物权则是指土地法、海商法等特别法所规定的物权。
7、根据物权的占有性质可以划分为本权与占有
占有以对物的实际控制、占领为依据,因此不论占有人在法律上有没有支配物的权利,都可以成立。占有人基于占有制度,在事实上控制物,并在法律上享有排除他人妨害其占有的权利以及其他效力,乃是一种与物权的性质相近的权利,故应为物权的内容。
本权是与占有相对而言的。对标的物不仅有事实上的控制力,而且有权利为依据,该依据之权利,即为本权。
二、拿房产证帮别人担保有期限吗
有的。民法典规定,债权消灭的,抵押权也消灭,所以房屋抵押的期限是主债务的期限,主债务消失后,办理注销登记后就失效。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
三、从租赁公司角度看
1、建立无追索权保理
银行设立有追索权保理是为规避承租人信用风险的一种保障措施,但对于出租人来说,当承租人不还租时,就面临须回购银行已付但尚未收回的融资款问题。租赁公司可选择银行认可的承租人、设立其他担保等风险控制措施,尝试与银行建立无追索权保理。
比如选择保理银行统一授信管理下的承租人,银行对承租人比较了解,认可其有较好的财务状况,相对而言就可能愿意承担承租人信用风险。租赁合同一般都有承租人或第三方向租赁公司提供保证或物权担保。依照民法典,担保权利作为从权利与应收租赁债权一并转让给银行,担保人要在原担保范围内向银行继续承担担保责任。租赁公司可为银行设定其认可的担保,与银行协商设立无追索权保理。
2、保留租赁物权
从法理看,租赁公司转让的是应收租金债权,租赁物权与债权相独立,债权转让后,租赁公司仍应享有租赁物所有权。租赁公司应避免保理合同约定租赁物处分权转让等条款。租赁公司可以与租赁物供应商协商,当承租人不还款导致租赁公司须向银行履行回购义务时,供应商保证回购租赁物并按照约定估价方法,向租赁公司支付购买款。
3、对银行承担义务应限制在一定范围内
保理银行通常为租赁公司设定较多义务,部分设定义务已超越了租赁合同项下出租人义务,且覆盖了出租人日常全部经营活动,均要处于银行监督控制之下。租赁公司违反任何义务、对银行的承诺和保证,均构成违约,银行可立即追索和终止合同。依据合同相对性,保理合同约定的租赁公司履行租赁合同义务,不能超越租赁公司与承租人租赁合同项下出租人义务。对于与履行保理合同无甚重要的日常经营事项,建议不列入义务范围。
-
合同责任:明确租凭合同中物瑕疵担保的义务
148人看过
-
要求标的物符合租赁合同中的瑕疵担保要求标准
364人看过
-
权利瑕疵担保义务指的是担保标的物在什么上没有瑕疵
397人看过
-
卖方的权利瑕疵担保是否必须在合同中约定
342人看过
-
买卖合同标的物瑕疵担保义务包括哪些内容?
113人看过
-
租赁合同的物质规定物质是否存在瑕疵
380人看过
债权担保是在国际借贷中,贷款人要求借款人提供各种担保,以确保其贷款能得到偿还。有人的担保、物的担保等主动担保形式和消极担保形式。 人的担保即信用担保,指担保人为借款人向贷款人提供保证,如借款人不履行债务,由担保人负责履行。... 更多>
-
物的瑕疵担保义务有哪些浙江在线咨询 2023-01-14物的瑕疵担保义务,也称为质量瑕疵担保义务,是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质,不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 1.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受人不知道标的物有质量瑕疵;买受人就受领之物已经进行检验,并通知了出卖人。 2.因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的:买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同;买受人拒绝接受标的物或者解除合同
-
权利瑕疵担保的效力是什么,权利瑕疵担保中的租赁物权利瑕疵担保?山东在线咨询 2022-03-05权利瑕疵担保又称“权利瑕疵担保责任”,瑕疵担保责任的一种,移转财产权利交会对方的债务人,未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。如买卖合同的出卖人有使买受人取得标的物的财产所有权的义务,应担保第三人不能对买受人就买卖标的主张任何权利,若第三人能主张权利,出卖人即应负责权利瑕疵担保责任;出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务,应担保
-
卖方的权利瑕疵担保是否必须在合同中约定?河北在线咨询 2022-10-05瑕疵担保责任是一种法定责任,而非由当事人约定;但一般为非强制性规定。一般而言,瑕疵担保责任指的是标的物的瑕疵担保,比如质量啊、效能啊之类……瑕疵担保责任是一种法定责任,无需约定。比如你去买件衣服,肯定不会签合同对吧,但是如果你回来发现衣服是破的,是可以请求换的。这就是瑕疵担保责任。卖方应当承担出卖标的物的瑕疵担保责任。但是,这种责任不是强制的,如果买方事先知情而买受,卖方就可以抗辩。对于瑕疵担保责
-
承担修饰物瑕疵的义务有哪些云南在线咨询 2023-05-08物的瑕疵担保义务,也称为质量瑕疵担保义务,是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质,不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 1.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受人不知道标的物有质量瑕疵;买受人就受领之物已经进行检验,并通知了出卖人。 2.因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的:买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同;买受人拒绝接受标的物或者解除合同
-
保管物有瑕疵时寄存人有什么义务云南在线咨询 2022-11-24寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性质需要采取特殊保管措施的,寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知,致使保管物受损失的,保管人不承担损害赔偿责任;保管人因此受损失的,除保管人知道或者应当知道并且未采取补救措施的以外,寄存人应当承担损害赔偿责任。 《民法典》第八百九十三条【寄存人告知义务】寄存人交付的保管物有瑕疵或者根据保管物的性质需要采取特殊保管措施的,寄存人应当将有关情况告知保管人