一、房屋买卖合同的哪些违约责任
房屋买卖合同的违约责任有:
1.预期违约。
商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:
(1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
2.实际违约。
主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。
3.不适当履行。
即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。
4.其它违约行为。
是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
二、房屋买卖合同违约责任怎么承担
房屋买卖合同出现违约情况,买卖双方对违约责任的承担情况如下:
1.当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施,或者赔偿损失等违约责任;
2.当事人一方未支付房款的,对方可以要求其支付房款,并支付违约金。如果超过确定的期限,可以按照合同约定的解除合同,并追究违约责任;
3.出卖方不交付房屋,或者不配合过户的,对方可以要求交付房屋、配合过户,并承担违约责任。也可以在符合合同约定的情况下,解除合同,要求支付违约金。
4.如果合同没有约定违约金的,给对方造成损失的,对方可以要求赔偿,直接的经济损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方,订立合同时预见,或者应当预见到的因违反合同,可能造成的损失。
房屋买卖违约纠纷向法院起诉后,法院怎样判决要依据具体情况而定,原告提供证据充分有效的,就判决原告胜诉,被告承担违约责任。
-
房屋买卖合同的违约责任有哪些
150人看过
-
房屋买卖合同中的违约责任有哪些
382人看过
-
房屋买卖合同违约责任
259人看过
-
房屋买卖合同中违约责任有哪些
249人看过
-
房屋买卖合同中违约责任有哪些
72人看过
-
房屋买卖合同中约定的违约责任有哪些?
481人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
房屋买卖合同违约责任有哪些?吉林省在线咨询 2022-09-08一,要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二,,适用或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者条款。
-
房屋买卖合同有哪些违约责任广西在线咨询 2023-01-12购房时,房屋买卖合同中有如下违约责任: 1、继续履行合同; 2、采取补救措施; 3、赔偿损失; 4、支付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
-
房屋买卖合同违约责任有哪些江苏在线咨询 2022-03-26关于逾期交房的违约责任 1、房屋买卖合同,关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续,则乙方可按买卖合同第十条规定,要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续,并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。 2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续,则乙方可按买卖合同第十条规定,要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续,并经甲方
-
房屋买卖合同违约责任有哪些?上海在线咨询 2021-11-301、退房(1)开发商逾期交房超过一定期限的,购房者有权要求解除合同,退房,并要求退还购房款和利息,赔偿损失。(2)房屋质量不符合法定或约定标准,不能修复或修复后不能达到约定的质量标准,购房者有权退房。(3)因开发商过错,购房者不能按合同取得房屋所有权证书的,开发商构成根本违约,购房者有权要求退房。2、定金开发商向买受人收到定金后违约的,应当双倍返还定金;商品房买卖合同双方的原因,商品房买卖合同未能
-
房屋买卖合同违约责任是哪些?四川在线咨询 2022-08-29商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定,房屋买卖合同违约责任,如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。这样处理,是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定,一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘,另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠,通过经济