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签订购房合同时应审查把握好哪些内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:13:24 299 人看过

大多数购房者买房心切，通常在选好房之后就匆匆签约，对购房合同的各项条款也不细看，导致不必要的损失。因此，提醒各位购房者在签订购房合同时应审查把握好以下内容：

（1）合同中买方的房号是否与有关合法证件一致；

（2）卖方的主体资格及项目的座落；

（3）有关装修质量及装修材料标准；

（4）有关楼宇物业管理的条款及收费标准；

（5）购房面积的各项比率；

（6）交付生活配套设施的提供情况；

（7）期房开发商延期交房的具体罚则。

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(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房

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