有购房合同没备案行吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-07 14:42:47 182 人看过

去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的,该房产不能办理房屋确权,对购房人来说有风险,需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况,可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

一、房产网签合同怎么签

房产网签合同的流程如下。网签之前先进行草签,内容无误并且无异议后进行网签;网上签订后,开发商进行合同备案;合同签约完毕后,房地产管理部门审核,合同已经备案成功;可登陆当地房地产市场信息网,输入相关信息查询合同登记备案情况。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

二、买房备案网签流程

(一)从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

(二)具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

(三)而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料,而在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证,《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月08日 06:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 买房没有备案合同银行给贷款吗
    购房合同没有备案,并非是银行贷款的必备条件,也就是说购房合同没有备案,银行也有可能批准贷款的。但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后,才会发放贷款。下面介绍对需要备案审核的银行放款的一些程序:第一,根据商品房按揭贷款的基本条件,须与开发商签订了商品房买卖合同后,根据个人信用情况,并已交付了银行规定的首付款比例,已支付了银行规定的款项后,同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后,已购买的住房作抵押贷款,且重新办理抵押登记手续的,银行才会准许批准贷款。第二,根据实践经验提醒大家,注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样的公积金贷款额度也为零,这就意味着在贷款买房时将申请不到公积金贷款。一、公积金达到多少可以贷款买房公积金需连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积
    2023-03-12
    233人看过
  • 没有备案的购房合同是不是无效
    房屋买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但,如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同没有备案的,不能对抗善意第三人。一、商品房预售合同的效力如何认定商品房预售合同的效力认定分为以下情形:1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。二、网签与备案的区别是什么?房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向房地产管理部门办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范
    2023-03-08
    306人看过
  • 备案购房合同能落户吗
    光拿着购房合同是不能进行落户的,现在如果要落户的话,还需要提供房产证,居住证明等等材料。现在有很多城市买房都不能直接进行落户的,如果想落户的话,只能通过其他的方式进行,比如积分落户,投资落户等等。购房合同还是比较重要的,而且在签订合同的时候一定要注意看好合同的内容,如果合同有什么不合理的地方一定要及时提出来,合同没有问题才可以签字。一、长春买房迁户口有什么要求吗居民想要落户长春,要么在长春买房办理落户,要么就要挂靠亲人户口。不同类型买房落户所需证件不同有下列情况办理购房落户的人员可到房屋所在地的区公安分局户政大厅办理:1、凭房屋产权证办理落户的,需产权证、购房发票或契税完税证、户口本、居民身份证、结婚证的原件及复印件直接到区分局户政大厅办理。2、凭购房合同(含按揭)办理购房落户的,需提供市房地产交易中心备案的购房合同、银行贷款证明、户口本、居民身份证、结婚证的原件和复印件,到区分局户政大厅
    2023-03-09
    438人看过
  • 购房合同备案有何规定
    商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一、购房合同备案需要多长时间?开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网,购房人可以凭合同备案号、身份
    2023-03-21
    51人看过
  • 购房合同备案流程是怎样的,购房合同备案有什么作用
    一、购房合同备案流程是怎样的房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。流程如下:1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件。买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条的规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开
    2023-06-27
    330人看过
  • 购房合同编号没生成可以去进行登记备案吗
    合同编号没生成可以去进行登记备案吗?可以。为什么呢?首先我们来了解一下合同编号。合同编号分两种,一种是网上备案后自动生成的编号,可能以字母、数字、条形码或者是这其中几种混合,这类编号是肯定有的;还有一种是开发商自己对合同的编号,这个编号可有可无。所以,当购房者遇到没有合同编号的时候,可以放心跟销售去办理登记备案。办理合同登记备案有时间限制吗?合同登记备案有时间限制,而这个时间限制在《商品房买卖合同》中会有提现。标准的房屋买卖合同中会有明确规定“自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。商品房预售合同该由谁办理?商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任应在开发商,而与购房者无关。合同登记备案要收费吗?办理合同登记备案不收费,购房者只需要
    2023-04-21
    273人看过
  • 不需要备案的购房合同有效吗
    购房合同不备案如合同中已约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,则不备案合同无效。当事人对合同的效力可以约定附条件,附生效条件的合同,自条件成立时生效。一、合同生效是不是就意味着合同成立合同成立并不代表合同生效。合同成立一般指当事人达成合意,合同是指合同具备一定的要件后,产生法律上的效力。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。附生效条件或者期限的合同,自条件成就或者期限届至时合同生效。二、二手房买卖合同的有效期多长在当前社会中,为了保障房屋买卖双方的权益,一般会在房屋买卖之前进行网签手续。在我国新颁布的民法典中规定了,关于二手房买卖网签有效期一般是多长一、民法典中二手房买卖网签有效期是多长法律没有明确规定网签合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行
    2023-03-07
    357人看过
  • 怎样备案购房合同
    从2006年开始,所有销售合同都在网上签订。网上签约前,一般会进行草签,确认合同内容正确,无异议后再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签订后,房地产管理部门将返回06年开始的9位数备案号,表明合同已成功备案。购房合同与备案购房合同有何区别根据相关的法律规定,购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规之规定。买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条
    2023-08-07
    99人看过
  • 备案购房合同怎么进行更名
    购房合同签订后能不能更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协
    2023-05-04
    167人看过
  • 更名合同已备案没有购房发票怎么办
    一、购房合同没备案怎么办所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为,也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规中均规定了商品房买卖合同签订后,开发商须将合同送房地产主管部门登记备案,其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为而设定的法定程序,避免出现“炒房”、“一房多卖”、“以房设套”恶象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。以上为购房合同没备案怎么办的解答《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房
    2023-04-02
    301人看过
  • 购房合同备案,合同编号是不是合同备案号
    是的(一)合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。(二)网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。(二)购房合同网签流程:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内,必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。《商品房预售管理条例》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30
    2023-03-23
    284人看过
  •  网签合同备案与购房合同备案是否相同?
    在购房过程中,网签和购房合同备案是两个不同的环节。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖,是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。备案是在网签后进行的,只有备案后房屋买卖才正式生效。因此,网签和备案在购房过程中起着重要的作用。在购房过程中,网签和购房合同备案这两个环节具有不同的作用。一般来说,网签在前,备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。 网签和备案有什么不同?网签和备案是两种不同的房地产交易方式,它们在目的、方式、程序、效力等方面存在明显的区别。网签是指通过互联网平台进行房地产交易合同签署、备案等活动,并由房地产管理部门进行备案的行为。备案则是指出售
    2023-08-27
    236人看过
  • 有备案合同没有房证能落户口吗
    可以的,解释原因如下:依据《关于购买商品房入户问题的复函》,以银行按揭方式购买商品房的人员,凭银行的有关证明也可申请办理入户。一、购房入户所需资料1、《入户申请表》;2、产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿,下同)及居民身份证;3、亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供,下同);4、入住证明5、房屋产权证或购房合同、一次性缴款票据(购买商品住房的提供);6、房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。一般的买房迁户口流程,现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证好先不要交回
    2023-03-04
    110人看过
  • 购房备案合同是否有合法期限
    1、购房合同备案是开发商必须履行的手续之一,备案合同后产生的备案号可以用来查询备案内容,这同时意味着此房源各方面合格,是允许被销售的。逾期办理备案号的房源将重新成为待售状态,逾期登记有可能造成不同购房人之间的纠纷。此登记行为暂定表示一种不动产登记。2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。一、怎么处理购房合同原件丢失,如何解决对于购房合同丢失,可以到相应部门进行补办。(一)如果购买的是现房。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就
    2023-03-04
    236人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 合同备案有效吗购房合同备案如何
      江西在线咨询 2023-07-25
      购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
    • 购房合同只备案没有网签
      内蒙古在线咨询 2022-08-08
      在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。 所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为,也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。
    • 购房合同网签备案没给钱有效吗?
      河北在线咨询 2023-09-06
      签订购房合同,办理完备案手续后没有给钱,这样的合同也是生效的,双方当事人具备相应的民事行为能力,没有违背自己的真实意愿,在合同的文本上签字或盖章之后,合同产生相应的法律效力。
    • 购房后没有合同备案可否退房
      宁夏在线咨询 2022-08-12
      如果退房需要具备以下几种条件,否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房,开发商应将购房款退还置业者
    • 购房合同备案怎么查询有没有备案的方式
      西藏在线咨询 2023-12-15
      律师解答 查询购房合同有没有备案,可通过登陆当地的房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况;也可以在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往房产局了解合同登记备案情况。