房屋买方的法律风险有:
1.产权不清晰,导致合同效力出现问题引发房产纠纷;
2.交易时间长,房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费;
3.手续不全,无法办理两证,不能对外交易。
一、能办理退房的几种情况
能办理退房几种情况:
1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全,说明开发商对土地进行开发销售的行为违法,这一情况会导致购房者无法取得房产权,所购买的房产无法得到法律的认可和保护。
2.逾期交房。
3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为,购房者可单方解除合同,要求退房。
4.房屋面积误差过大。
二、买二手房契税谁付
二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费,具体如下:房屋交易手续费由买卖双方共同承担,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。一、买方需要缴纳的税费:1、契税:购买90平以下房产缴纳1%的契税,购买90平以上房产的,则缴纳交易总额的1.5%,购买90平米以上房产的,则缴纳交易总额的2%。2、房屋产权登记费80元。二、卖方需要缴纳的税费:1、契税:二手房不满两年缴纳5.6%的契税,满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1%的契税,满五年且为唯一住房免缴纳契税。2、土地增值税:不满五年的按房价的1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值、房屋现值差额20%缴纳,房屋产权取得满五年的免征个人所得税。
三、理财产品选择选择期房有哪些风险
1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。2.面积变动风险。3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的,仅凭广告宣传买房风险很大。4.规划变更的风险。5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。8.延期交房的风险。
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