法律定金和定金的区别：定金是指当事人约定一方向对方支付的货币作为债权担保的一定数额，属于法律担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人债权的实现。签订合同时，必须以书面形式约定定金，同时还应约定定金的数额和交付期限。支付定金的一方不履行债务的，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当将债务返还给另一方两倍。债务人履行债务后，按照约定，定金应抵作价款或收回。目前，我国法律没有明确规定定金不具备定金的担保性质，可视为预付款。合同不能履行时，除不可抗力外，还应根据双方过错承担违约责任。特别说明：并非所有的定金都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售或者收取任何预订款。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件向购房者退还定金。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条，因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人也应当返还定金。

房屋买卖合同中订金与定金的区别

1、定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。

如发生违约，则适用定金罚则。

2、订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。

订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。