一、办理条件

符合下列全部条件，可提出申请：1）土地权属合法,无争议；2）符合土地利用总体规划和城市规划；3）抵押权人同意改变用途（土地有抵押权的）；4）土地已解封（法院查封过的）；5）未受法律禁止的境内外公司、企业、其他组织、个人。

二、办理材料

提供复印件

提供复印件

提供原件

提供复印件

营业执照

提供原件

提供原件

三、办理流程

网上办理流程

1．申请人登录“广东省网上办事大厅河源市和平分厅”（http://wsbs.heping.gov.cn/portal/index.action）提出申请，在线填报申请材料。

2．【受理人员网上校验申请材料，自收到申请材料之日起1个工作日内作出作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具电子版《申请受理决定书》；申请不符合受理条件的，不予受理，出具电子版《申请不予受理决定书》；申请材料不全或不符合法定形式需要补正的，出具电子版《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新申请受理。申请人可在网上个人中心查看和打印《申请受理决定书》《申请材料补正告知书》《申请不予受理决定书》。】

【需提交纸质材料方能正式受理的受理流程：受理人员对材料进行校验，自收到申请材料之日起1个工作日之内作出预受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请不符合受理条件的，不予受理，出具电子版《申请不予受理决定书》；申请材料不全或不符合法定形式需要补正的，出具电子版《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新网上申报。预受理后，申请人通过自行或邮寄的方式提交纸质材料。受理人员接收纸质材料，与网上电子材料核对无误后予以正式受理，出具《申请受理决定书》。申请人可在网上个人中心查看和打印《预受理回执》《申请受理决定书》《申请材料补正告知书》《申请不予受理决定书》。】

3．审批人员对材料进行审查，自正式受理之日起20个工作日内作出审批决定。符合条件的，出具批准文书或许可证书；不符合条件的，出具《不予许可决定书》。审查过程发现材料需补正的，向申请人提出补正要求并出具电子版《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正材料后重新申请受理。申请人可在网上个人中心查看办理情况。

4．申请人根据短息提示在网上个人中心查阅办理结果，通过自取或邮寄的方式取得相关文书。

窗口办理流程

1．申请人到窗口提出申请，按要求提交申请材料。

2．受理人员校验申请材料,自收到申请材料之日起1个工作日内作出作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理并出具《申请受理决定书》；申请不符合受理条件的，不予受理并出具《申请不予受理决定书》；申请材料不全或不符合法定形式需要补正的，向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正材料后重新申请受理。申请材料可当场更正的，申请人更正后予以受理。

3．审批人员对材料进行审查，自受理之日起20个工作日内作出审批决定。符合条件的，出具批准文书或许可证书；不符合条件的，出具《不予许可决定书》。审查过程发现材料需补正的，向申请人提出补正要求并出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正材料后重新申请受理。

4．送达人员告知申请人办理结果。申请人通过自取或邮寄的方式取得批准文书（许可证书）或《不予许可决定书》。

特殊环节

无

四、办理地点

和平县九子岗政务服务中心

五、办理时限

20(工作日)

六、办理机构

和平县国土资源局

七、办理费用

第五十五条?以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

八、法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1999年)

第六条第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

《土地登记办法》(2008年)

第四十八条土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。

土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)