取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

上海退房产税退多少

外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税

本市居民家庭：

（一）存量住房新购住房，且人均面积60平

例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。

（二）存量住房新购住房，且人均面积＞60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）

例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米－180平米＝70平米）征收房产税。

（三）存量住房新购住房，且人均面积＞60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）

例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116．75平米，则新购B房全部面积100平米征收。

《中华人民共和国税收征收管理法》第八条纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。