土地到期如何收回-法师兄

土地到期如何收回

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:54:53 471 人看过

根据我国相关法律法规，土地以合同形式出让后，如果合同到期，一般会延长合同期限。用人单位撤销的，应当给予一定的经济补偿。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地承包期为三十年。草场承包期为30-50年。林地承包期为30年至70年。前款规定的耕地承包期再延长三十年，草原、林地承包期依照前款规定相应延长。《农村土地承包经营权出让管理办法》第十四条：受让人在出让期间因投资提高土地生产能力的，土地出让合同期满或者未期满，承包人依法收回承包土地的，受让人有权获得相应的补偿。具体补偿方式可在土地出让合同中约定或双方协商解决。如何确定土地出让合同的效力？

1。出让人未取得使用权证书，未与受让人签订出让协议，出让人已取得土地证或有批准权的政府在诉讼或申请仲裁前同意转让的，本合同有效。

出让人未取得土地使用证的事实，是其未完全取得所出让土地的所有权，应视为无权处分。但合同签订后，有权批准颁发土地使用证的县级以上人民政府向出让人颁发土地使用证或者批准转让的，对证书或批准的处理应视为对转让人未经授权处置的认可。因此，合同此时有效。

2。如果售出多个场地，则合同有效。（一）办理变更登记手续的当事人可以要求交付土地。

（2）未办理变更手续，依法提前占用投资开发的，有权申请变更登记。

（3）未经登记且未合法占有开发项目的，先支付出让金的一方有权要求交付土地并办理变更。（4）未履行合同的，依法成立的当事人有权继续履行；未取得土地使用权的当事人可以请求解除合同，赔偿损失。

出售多个场所是欺诈行为，而不是无效合同。受让人有权解除合同并赔偿损失。但多个受让人不行使解除权，要求履行合同的，只能按照不动产物权转让登记原则处理，即登记胜于占有，占有胜于支付，付款总比先签合同好。

3。未经政府批准，转让合同无效。但是，如果合同在诉讼或申请仲裁前获得批准，则合同有效；合同的性质是赔偿，而不是转让合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

土地承包
土地承包合同未到期可以收回土地吗?

签字按手印就证明你是同意了，就是你接受了村里对你的补偿，这没有什么不合法的.如果你不同意不接受就不能签字按手印.你没有签字按手印，村里是无权收回承包期未满的土地的.应当能得到的，不给你补偿，你可以不交出土地呀.如果土地已交出了，那就提起诉讼，要求村委会对你进行补偿.补偿的标准应按你前三年承包平均收入乘以所剩承包年限.或另补你同等数量和质量的土地.只要是你不同意，村里就是不合法的。一、买房子只有土地证是否符合法律规定买房子只有土地证是不符合法律规定，如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能

2023-03-09

211人看过
土地使用权
土地使用权收回如何注销土地证

一、土地使用权转让如何收回出让土地使用权怎么收回无偿收回出让土地使用权无偿收回出让土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第(三)项、《土地管理法》第三十七条第一款和《城市房地产管理法》第二十一条及第二十五条、违反《土地管理法》第五十六条规定擅自改变土地用途等情形。具体内容包括：1.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;2.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以出让方式取得土地使用权，连续两年未使用土地的;3.以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的;4.土地使用者未按照土地使用权出让合同规定擅自改变土地用途的。上述四种情形中的第1种，无偿收回出让土地使用权属于一种行政措施，可以按照《闲置土地处置办法》第五条的规定，由市、县人民政府国土资源管理部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

2023-03-13

443人看过
抵押
如何收回抵押闲置土地

A：根据《闲置土地处置办法》第十四条规定，超过两年未动工开发的，市、县国土资源部门应当依照《土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报有批准权的人民政府批准，向国有建设用地使用者下达“收回国有建设用地使用权”命令，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。根据上述规定，有批准权的人民政府可以依法收回闲置土地使用权，同时抄送有关抵押权人。这里有一个顺序，即人民政府依法收回土地使用权，优先于抵押权人行使抵押权。由于闲置土地的处置是土地管理法、城市房地产管理法等法律赋予的，人民法院在执行公务时也应当遵守。建议国土资源部门依法向人民法院说明情况和理由，并要求人民法院返还有关法律文书（如协助执行申请书）。需要强调的是，国土资源部门的上述处理，与最高人民法院通知规定的原则并不矛盾，国土资源部、建设部关于规范人民法院执行、依法协助国土资源和房地产

2023-05-08

403人看过
土地承包经营权
土地承包经营权如何收回

一、土地承包经营权如何收回承包期满后，发包人可以收回土地承包经营权。《民法典》第三百三十七条规定：“承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的，依照其规定。”因此在承包期内，发包人不可以收回承包地，承包人还是拥有土地承包经营权，只有在承包期到了之后，发包人才可以收回承包地，从而收回土地承包经营权。【法律依据】《民法典》第三百三十七条二、土地承包经营权纠纷怎么办当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。土地承包经营权纠纷执行应做到以下几点：1、查明事实，分清是非，明确责任。2、依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。3、既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。4、争取有关部门的配合与支持。当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一

2023-05-06

311人看过

土地承包经营权
如何收回土地承包经营权

收回土地承包经营权需要收回土地承包经营权证，加注作废字样。承包方全家转为非农业户口的、承包方自愿放弃承包地的、土地承包经营权全部丧失的，均可收回。一、农村没有土地证怎么证明土地是自己的呀农村的土地，如果没有该土地承包证书的，就没有该土地承包经营权，可以依据依法与发包方签订的农村土地承包合同，申请办理土地承包证书。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。二、土地30年不变户口迁出有影响吗根据土地三十年不变的合同，现在这些土地已经被确权，确权后的土地至少使用到合同结束。因此户口迁移后，土地三十年不变的合同还在，确权的土地证依然有效，没有影响。只是合同结束后是否有影响，现在还难说。法律规定“农村土地承包经营权30年不变”是国家为了保护农村土地承包关系的长期稳定

2023-03-22

76人看过
土地使用权
土地使用权到期收回怎么处理

土地使用权到期收回的处理是，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定重新办理使用权证。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。一、商品房产权到期后怎么样办根据《城市房地产管理法》中的第二十二条的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年内申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产到期70年后如何续费房产到期70年后，住宅建设

2023-02-06

466人看过