房屋质量问题谁来负责保修-法师兄

房屋质量问题谁来负责保修

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:12:53 298 人看过

1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品房的保修期不得低于施工单位向房地产开发商出具的质量保修书中规定的保修期；如果保修期少于规定的最低保修期，则保修期不得少于规定的最低保修期。”因此，购房者的保修责任由房地产开发商承担，但实际承担保修工作的却是施工承包商，保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。国家法律规定了房地产开发商的最低保护期。此期限为房地产开发商自工程竣工验收之日起的保修期。但房子的销售期限大多已经过了。开发商向居民承诺的房屋保修期，大多以自己和建筑商约定的期限为准，扣除房屋验收到向居民销售的期限。因此，这一期限比上述规定的房屋保修期要短得多。有时住户可能拿到了房子，有些已经过了保修期。其实，房屋的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，把上面承诺的保修期和开工时间看清楚；如果我们认为保修期太短，可以签订补充协议。二是房子的保修期有多长。

1。基础设施工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程是设计文件中规定的工程设计使用年限；

＜P＞2。屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏为5年；

3。供暖和制冷系统分为2个采暖期和2个制冷期；和；

4，电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，2年；

5，装饰工程，2年；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
租来的房屋谁来负责维修?

租赁合同中如果有约定房屋维修责任方的，由合同约定的一方来维修，如果没有约定的，通常由出租人来维修。根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。一、租的房子电路出现问题导致停电该谁负责出钱维修租来的房子电路出现问题导致停电，维修费用承担应该视情况而定。具体如下：1、租赁合同有约定的，按照约定处理；2、是房屋自身的质量问题，由出租人承担维修费用，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务

2023-03-29

316人看过
业主
房屋漏水问题：究竟由谁来负责？

屋顶漏水的保修期是5年，如果是5年之后出现的渗水现象，就应该由业主来出钱维修。如果是在5年的保修期内总是出现漏水现象，那么就应该让开发商负责维修。此外，若是有住户在顶楼种菜时破坏原本的防水而导致漏水，这时需要种植人员全权负责。物权时指示交付什么物权指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。如甲将自己的自行车出租给乙使用，租期一个月，租赁期未满之时，甲又将该自行车出售给丙，由于租期未满，自行车尚由乙合法使用，此时为使得丙享有对该自行车的所有权，甲应当将自己享有的针对乙的返还原物请求权转让给丙以代替现实交付。《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的

2023-08-04

218人看过
法律综合知识
房屋质量问题保修期内保修如何申请

关于房屋质量问题的合法维权途径如下：如双方在合约中有明确约定则应依据约定处理；若未作明确约定，则协议条款具有优先效力；如双方无法通过协商达成共识，可考虑寻求第三方调解；如调解无果，则可选择向司法机关提起诉讼；倘若双方曾签署过仲裁协议或仲裁条款，亦可申请相关仲裁机构进行仲裁。此外，法律还规定了其他相关事项。合同的具体内容由各方当事人自行商定，通常包含以下几个方面的条款：（一）当事人的姓名或名称以及其居住地；（二）合同标的物；（三）合同涉及的数量；（四）合同的质量标准；（五）合同价款或报酬；（六）合同的履行时间、地点及方式；（七）合同违约责任；（八）解决合同争议的方法。当事人在制定合同时，可参考各类合同的示范文本作为参考。对于平等主体间因合同纠纷及其他财产权益纠纷引发的争议，均可提交仲裁机构进行仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住

2024-04-29

388人看过
公租房
公租房质量问题谁承担维修责任

公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损坏的，应及时报修。一、房东有责任房屋线路老化吗租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器、电线、管道的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。二、租房子地板泡了谁负责租房子地板泡了，通常是由房东承担。如租赁房屋发生损坏，出租人和承租人应共同保证房屋及其附属物品、设备和设施在租赁期间处于合适和安全的状态。具体如下：1、承租人因自然属性或者合理使用造成的财产及其附属物品、设备、设施的损失，应当及时通知出租人修复；2、房东应在收到租客通知后七天内进行维修；3、逾期不修

2023-03-04

359人看过

法律综合知识
房屋修缮工程质量问题如何追责

倘若工程质量出现任何瑕疵，在建造方、承建方以及建筑施工方之间，通常情况下，应由承包方担负起相应的责任。以相关法规为依据，建筑施工公司应对所建造项目的施工质量负责到底。在实际操作中，建筑施工公司有义务依据工程设计图以及严格执行施工技术标准进行施工，严禁偷工减料等违规行为。对于工程设计的变更，应由原设计单位负责完成，而建筑施工公司则无权擅自更改工程设计。《建筑法》第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

2024-05-08

499人看过
产品
产品质量问题的运费谁负责？

产品质量问题运费，由经营者承担。法律规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货。经营者应当承担运输等必要费用。一、不允许退货的卖家是不是真的违法违法，对于普通途径的销售商品，如果产品质量有问题或者不符合约定的，可以在收货后7日内要求退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。二、回收到假酒找他退合法嘛合法。消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解：（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉

2023-03-28

124人看过
融资
融资租赁物质量问题谁负责

１、融资租赁物在出卖人交付之前，损毁灭失的，其损失由租赁物的出卖人承担。２、在融资租赁期间或承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，其损失应由承租人承担。一、融资租赁合同维修责任因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿；但承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。二、融资租赁的特征有哪些？一、融资租赁，指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件；并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。二、融资租赁的特征有：1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的

2023-02-20

397人看过
法律综合知识
由谁负责项目工程质量问题

项目工程质量问题如果是由于施工方原因造成的，则由施工方负责，这种情况发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建，如果因此逾期交付的，施工方应当承担违约责任。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

2024-05-03

181人看过

法律综合知识
食品有质量问题应找谁负责

一、食品有质量问题应找谁负责食品质量问题可以通过以下几个方式来解决：1．与经营者协商和解：消费者首先应该找到销售商进行协商，针对不同类型的商品，可能需要与柜台代理或品牌官方客服进行沟通。2．请求调解：如果协商无法达成一致，可以向当地的消费者协会寻求帮助。3．向有关行政部门申诉：如果经过消费者协会调解仍无进展，可以向相关的行政部门（如工商局）进行申诉。4．仲裁机构仲裁：在尝试行政途径无效的情况下，消费者可以选择向本地仲裁机构提起仲裁。5．向人民法院？提起诉讼：上述方法均未成功解决问题时，消费者有权向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决。二、举报食品质量问题后会怎样处罚法律规定有质量问题尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万

2023-12-04

339人看过
法律综合知识
房屋保修期过了后出现问题谁来修理

一、房屋保修期过了后出现问题谁来修理房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋保修期内不维修怎么办理房屋保修期内不维修的处理方法是：业主可以根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求，如果开发商不履行保修责任，可向房管部门或当地建设工程质量监督站投诉；经主管部门协调，双方仍未达成一致意见时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司

2023-11-21

124人看过
房地产开发
工程质保期过后出现的质量问题谁负责

如果在施工单位的保修期结束后，开发企业尚需向购房者者承担保修义务的，由开发商承担保修的责任。首先，在这种情况下开发商需要对购房者承担保修义务，而不能就此向施工单位追偿。而且按照《商品房销售管理办法》第33条，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，对开发商来说，为避免施工单位的保修期结束后尚需向购房者者承担保修义务，应尽量缩短竣工验收合格之日和房屋交付购房者之日的时间。第二，即使施工单位的保修期结束后，开发商如果“并对造成的损失承担赔偿责任”，就该赔偿责任可向质量缺陷的责任方追偿。《民法典》第八百零二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂

2023-06-15

498人看过
业主
工程质量问题谁负责？工程质量负责人的职责是什么

《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定：“建设单位对建设工程的施工质量负责”，第三十六条规定监理单位代为监督施工质量并对施工质量承担监督责任。究其原因，是施工单位是实施的主体，施工质量是做出来的，不管是好是坏，都是查不出来的，因此，施工单位对施工质量负责；监理是监控的主体，对施工过程有一定的控制权，对工程质量承担应有的监督责任；施工单位的质量责任主要体现在行为的合法性上。只要行为合法，施工单位对施工质量问题不负责任。工程质量负责人的职责是什么。负责工程质量人员的工作指导、检查和考核。负责监督制定质量计划管理办法、工程质量检验管理办法、不合格品控制管理规定、纠正措施管理办法、预防措施管理办法。负责质量事故的调查处理。负责监督、督促项目法人对创优工程质量标准进行控制，指导、收集、整理创优工程应用质量。项目各关键节点负责自检。7。参加质量监督站的验收。负责对各劳务分包的施工质量进行评价。9。

2023-05-02

362人看过

法律综合知识
私人装修质量谁负责

一、私人装修质量谁负责如果是找私人去进行装修房子了以后出现了任何质量的问题时，首先我们还应该要找到相关的施工人员去进行协商解决问题，比如赔偿或者是返工等。当然如果是出现协商之后还没有结果的话那就只能够前往工商局、消费者协会以及仲裁机构或者是找法院去进行解决这个问题，同时也可以拨打12315电话去进行投诉处理。同时当我们在找私人进行房子的装修完毕了以后一定要做一个检测和验收，看一看是否会有漏水的情况，查看电路的安装情况等，以免后续发现问题以后会出现一系列不必要的纠纷。二、私人装修的风险有哪些1、首先选择私人来做装修话最大的好处就是它的价格相对来说会比较的便宜一些，在很多的装修环节当中都可以省下不少的装修费用，而且去找私人进行装修大多数都是没有任何质量保障的，不仅施工的质量会没有任何的保障，还很容易会出现卷款潜逃的一个风险。2、如果找私人进行装修的话无疑是非常耗费精力的，而且还会出现有很多的问

2021-08-25

229人看过
业主
房屋墙壁出现质量问题由谁来赔偿

近日，周先生说自己的房子在去年年底装修完工，可是，今年三月份发现房子的墙壁因为质量问题出现了严重的裂纹，开发商进行修复之后只是简单地刷了一层水泥，而下一步重新刷漆的费用则要求周先生自己承担。周先生：我去年年底把房子装完，刷了乳胶漆，刷完了后我听楼下的说这栋房子7-11楼墙壁有问题。但是当时我报了个侥幸心理，不忍心把刚弄好的墙铲了，我就没有管他。今年差不多3月份左右的时候，墙体就开始大面积有裂纹，开发商说不要紧，要铲我就帮你铲，铲的费用开发商出，但是还原的费用你们自己出。他现在只给我恢复成了水泥墙，我现在就是想问一下恢复成我铲墙之前的费用应该谁来出。周先生家里这堵墙目前恢复成了水泥墙，下一步要进行重新刷漆，费用是该开发商出，还是装修公司出，还是应该自己出呢?律师说法：如果是因为墙体质量问题导致的整改的话，那么应该是由开发商来承担。这个他原来刷过，也是由开发商承担。如果是房屋出现质量问题在保修

2023-05-08

462人看过