交房面积误差情况如何处理-法师兄

交房面积误差情况如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 21:01:03 152 人看过

在商品房交房过程中，如若面积误差未超过总面积的3％，则应以实际测量的面积为准，进行房价款的最终结算；然而当面积误差超出了该比例，买方可根据自身意愿，选择是否解除房产买卖合同，此时卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；倘若买方坚持继续履约，那么其应根据实际的面积误差比例与事先约定的价格标准，确定解决方案。此解决方案可能包括以下几种情况：由买方进行差价补充、卖方独自承担相关费用、卖方将多收的款项予以退还或双倍返还等。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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