一、还房门面合同有51实际只有38这个怎么办

（一）合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；假如面积误差比相对值越过3％时，置办者有权退房；面积误差比的盘算方法为（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100％。

（二）倘若购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购买者补足。

二、扩展内容

实际面积和合同约定面积不符如何解决

（一）如果确权面积也就是合同约定面积和产权登记面积产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：

1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

三、如何购买商铺

（一）好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响率。

（二）购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50－100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。戴允丝律师广州专业房产律师，经验丰富10年经验，在房产领域有较高造诣，擅长一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、房产租赁、房屋拆迁、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷等等。主要法律服务包括：1.商品房买卖纠纷2.二手房买卖纠纷3.居间合同纠纷、中介佣金纠纷4.房产过户纠纷5.借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷6.房地产拆迁纠纷7.房产租赁纠纷、物业管理法律服务8.房地产项目收购专项法律服务、房地产项目开发全程法律服务9.建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计10.房地产交易专项服务11.起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件12.婚姻继承房产纠纷、共有房产分割13.其他房地产诉讼与非诉讼法律事务

戴律师，广州盈科所专职律师，北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层、地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站

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广州商品房实际面积与约定面积不一致打官司找律师广州??商品房实际面积与约定面积不一致怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝A对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝A对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，一手楼买卖欺诈咨询，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝A对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝A对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。