承租人转租房子签的转租合同是有效的,但是,如果没有经过出租人的同意,出租人有权解除租赁合同。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,承租人转租房屋的,出租人有权请求解除合同的。
一、可以转租么?
租房合同可以转让,但是应当经过出租人的同意,且不能超过承租期限。未经出租人同意擅自转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、不通过房东自行转让算不算犯法
算的。没有经过房东同意,是不能擅自转租的,房东有权撤销转租合同,索要赔偿。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为,它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。
转租是市场经济中的普遍现象,无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应予以赔偿。
三、二房东纠纷如何处理
处理二房东纠纷的方式有:协商、调解或仲裁、诉讼。如果承租人没有经过出租人的同意就将房屋转租,出租人是有权请求解除租赁合同的,次承租人有权承租人承担违约责任,进行赔偿。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋转租合同有效吗,房子转租合同是否有效福建在线咨询 2023-02-19房屋转租合同,一般情况下,只有经过了房屋出租方的同意,才能具有法律效力。 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
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租房合同有效吗如何办理租房合同转租江西在线咨询 2021-10-19转租需要承租人的同意,未经承租人同意承租人擅自转租时,转租合同无效。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候,因为租赁标的不合法,租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或被撤销后,因合同取得的财产必须返还的不能返还或不需要返还的,必须打折补偿。
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承租人转租房子时签的转租合同是否有效?江西在线咨询 2022-06-08承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。
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租客签了合同后转租合同还有效吗内蒙古在线咨询 2022-12-16没有合同,那么租赁就不成立,你收回房子就是了,打什么官司啊? 如果你们有租赁合同,而你的房子是租给他住的,而没有开店的权利,那么直接找工商部门就可以解决了。让工商三天两头来查他们就是了。
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租房合同代签有效吗,还有法律效力吗?吉林省在线咨询 2022-07-22这样不可以!!!是没有法律效益的,如果房屋租金涨了或者他要卖掉的话完全可以,他父母不能带他行使权益的。最起码他要写一份亲笔的委托书以及他本人身份证复印件和被委托人的身份证原件你都要查验的!!内容大概是委托他父母代替他做这个事情,委托日期和具体委托事项要注明!!只要他诚心想租给你这个一点也不麻烦,你可以等他亲笔委托书到了你再支付欠款。记住复印件也是没有效益的哦。