一、沈阳土地使用权年限规定

沈居住用地年限增20年

在2018年之前，沈阳出让的地块中，一直执行的是居住用地50年的期限。

但记者近日在沈阳市土地储备交易中心出让的地块中发现，2018年1月开始，出让的土地中，居住用地由50年延长为了70年。

据沈阳市土地储备交易中心的工作人员介绍，从2018年开始，用于居住的土地出让年限确实由50年延长到了70年，这一改变对开发商的直接影响是，土地出让前的评估价格也会相应地由原来的50年标准改为70年，这就意味着土地出让价格也会相应地提高。从目前近三个月的土地出让情况来看，土地年限变更，并未对开发商拿地造成影响，大部分开发企业对土地年限的延长持肯定态度。

二、购房者买房时关注“年限”的不多

土地使用年限问题直接关系购房者的切身利益，但购房者买房时是否有足够的关注度呢？

记者在走访市场时发现，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，对于房屋产权与土地的使用年限，很多人都忽视了。

记者在采访过程中销售人员告诉记者很少有消费者问及土地使用年限问题。对此，记者对部分项目楼盘现场的购房者进行了简单的调查采访，在接受采访的近20位购房者中，超过半数的购房者对于房屋产权以及土地使用年限的问题搞不清楚，相对于证明“土地年限”的土地证，更多人关注的是决定产权的“房产证”。

三、开发商这将是楼盘的一个卖点

2月22日，观泉路50号地块在沈阳市土地储备交易中心拍卖，此次拍卖引来众多人关注，最终由沈阳宏缘商业地产开发有限公司以楼面价2380元的价格竞得，相比较2010年初该区域的土地价格有了近千元的涨幅。

除了区域本身在品牌地产带动之下的升值因素外，土地由50年变为70年也是其中一个因素。

对此，宏缘地产负责营销的杨经理表示，土地使用年限增加20年，对于开发商与购房者而言都是一件好事，虽然在拿地成本上略有增加，但预计购房者也会买账，而且开发商在建筑质量上也会比照70年这样的标准去考量，这一点也将是项目未来销售的一个卖点。

四、沈住宅质量能否“增寿”？

土地的使用寿命增加了20年，那么，70年的土地使用权对住宅建筑设计和质量来说会有什么新要求？

据中国建筑东北设计研究院、国家一级注册建筑师秦方介绍，建筑类型和类别的不同，其使用寿命的长短是不同的。但也有业内人士表示，土地使用权的变更并不会给住宅建筑的设计标准带来影响。该人士还表示，制约房屋建筑使用寿命的因素是多方面的，比如：承担项目建筑的施工方，在施工时是否因节约成本而偷工减料，使项目建筑达不到设计标准等问题，其实也就是说土地使用年限延长对于房子的质量突出了更高要求。