沙盘美观大方。我们应该提防它。当我们走进销售大厅时，首先看到的是中间的沙盘。精致、美观、高档。道路干净宽敞，商业区熙熙攘攘。从沙盘上看，这的确是一个相当不错的社区。另一方面，一些住宅区在外观上非常高大壮丽。在这里买房似乎是件很有面子的事。但中国有句古话说“房子外面是金的，里面是烂的”。不管沙盘有多漂亮，不管门面有多豪华，都不过是外表而已，因为当你买房的时候，不仅要看它的外表，还要看它的实力。如果房子里面不好，再好看也没用。

准现房未必没有风险

我认为，绝大多数人还是比较倾向于购买现房，特别是对于现在的购房者来说，现房其实并不比未来的房子贵多少，所以更多的人选择购买现房。与期房相比，现房的品质更有保障，其居住体验也能直观地展现在购房者面前。当你购买现房时，你会遇到一种“准现房”。所谓准现房，是指房屋主体基本完工，但小区绿化及配套设施尚未完工。这样的房子也可以称为现房，但购房者还是不能掉以轻心。如果碰到不择手段的开发商，剩下的装修工程做得不好，留下一条臭水沟叫社区绿化，还是不全是好的社区配套设施。以后住这样的房子真的很麻烦。许多人抢劫的房子可能不值得买。

正如所谓的“异国情调”一样，好房子必然会吸引人们的竞争。虽然在一定程度上可以说明这样的房子确实有一些突出的优势，但也存在一些问题。一些开发商为了打造属于自己的房子很受欢迎的场景，有时会邀请“房托”来干扰购房者的判断，或者一套房子确实有很多人竞争，这也会影响购房者的判断，情绪感染了在这里买房的冲动，却发现这样的房子并不适合自己他们自己。因此，很多人争夺的房子其实并不适合他们。买房要从自己和现实出发。适合自己的房子是好房子。

再次欢迎优惠政策，现在是买房的好时机吗？

去年，密集的房地产市场优惠政策使得购房环境变好。5次降息、4次下调存款准备金率，使购房后月供降至历史新低，进一步缓解了还贷压力。去年首付比例下降了25%，这也使得购房门槛降低，有需要的购房者有了购房的可能。因此，在这样一个政策密集出台的时期，很多消费者急于知道现在买房是否合适。对此，相关业内人士表示，现在正是选择买房的好时机。首先，楼市政策确实不错，这给了购房者一个非常宽松的购房环境，购房门槛和成本都很低；另一方面，这一轮优惠政策并没有停止。今年新的首付比例已降至20%。随着大力推进，楼市必将迎来新的发展时期。如果你是刚需者，不妨果断入市。