房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 16:02:56 104 人看过

房屋买卖卖方拒绝履行合同到处理是去法院来进行起诉,向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。

对于其他不履行合同的处理,民法典也作出救济的方法:

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2、当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

3、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:①法律上或者事实上不能履行;②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;③债权人在合理期限内未要求履行。

4、质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

5、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

6、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

一、不履行合同的违约责任有哪些

1、赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

2、支付违约金。

《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 13:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拒绝履行相关文章
  •  定金已付,卖方却拒绝交付房屋,如何处理?
    卖方收取了定金后,未能按照合同出售房屋,现在要求赔偿。买方可以在约定期限内要求卖方履行买卖义务,并赔偿由于超期导致的一切损失。如果卖方在期限届满后仍未履行义务,买方可以主张解除合同,并要求卖方无条件退还所有购房款项,并赔偿双倍定金。卖方收取了定金后,未能按照合同出售房屋,现在要求赔偿。买方可以在约定期限内要求卖方履行买卖义务,并赔偿由于超期导致的一切损失。如果卖方在期限届满后仍未履行义务,买方可以主张解除合同,并要求卖方无条件退还所有购房款项,并赔偿双倍定金。 卖 方 逾 期 不 卖 房 , 买 方 可 以 要 求 哪 些 赔 偿 ?根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果出卖人不交货,买方可以要求退款,以维护自己的权益。同时,出卖人应当承担违约责任,退回价款,并赔偿
    2023-09-29
    114人看过
  • 买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理
    中介已履行了中介服务,并促成了合约的签订,如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的,当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的相关法律规定,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬,而合同是否履行完毕以及之后是否解除,均不影响该报酬的支付。因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的,委托人可以要求中介返还居间费用,并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。一、中介机构找不到房子怎么办通过中介机构没有找到房子不用交费,中介促成合同成立后才能收取费用。中介人促成合同成立的可凭居间协议收取中介费,在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的情况下不能收取中介费。二、买方违约会被中介告吗中介公司作为居间人,若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的,但在房地产买卖合同履行过程中,买方明确表示不购买该房地产的,已构成单方违约。根据买方与中介公司签
    2023-06-28
    58人看过
  • 房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任
    一、房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任在司法实践中,违约金的数额可以略高于实际损失,对于方面买卖合同纠纷中,如果合同因卖方违约而解除,买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。二、法律规定我国《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。《中华人民共和国民法典》:第九章 买卖合同  第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
    2023-12-17
    308人看过
  • 买卖合同未约定,买卖双方均要求对方先履行,如何处理?
    买卖合同成立,未有一方先履行约定时,双方均可行使同时履行抗辩权,双方都不履行的,视为合同自始未履行,合同双方的权利义务关系消灭。一、对方行使抗辩权不通知怎么办行使抗辩权没有进行通知就是单方面的决定,根据《民法典》的规定,该抗辩权的行使没有效果,因此行使方以不安抗辩权为由拒绝履行到期债务的,就属于恶意不还债。对于债务人不还债的情形,债权人的做法是:(一)行使后履行抗辩权后履行抗辩权是指在双务合同中应当先履行的一方当事人未履行或者不适当履行,到履行期限的对方当事人享有不履行、部分履行的权利。也就是说,后履行一方可以行使后履行抗辩权。这一点在《中华人民共和国民法典》第528条中有所体现:“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”后履行抗辩权属延期的抗辩权,只是暂时阻止对方当事人债权的行
    2023-03-10
    319人看过
  • 房屋买卖后卖主拒绝办过户
    买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方,也应当转移标的物的所有权至买方。依据《民法典》的规定,房屋所有权的转移,需要办理房屋过户手续。本案中,买方依约支付了购房款,卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(
    2023-05-08
    288人看过
  • 签订房屋买卖合同后如何履行义务?
    当事人签订了房屋买卖合同后,出卖人须按合同的约定向买受人交付房屋以及其他有关单证,并依法办理房屋所有权登记的义务。一、签订小产权房屋买卖合同要注意哪些事项根据中华人民共和国民法典规定,签订小产权房屋买卖合同时需要注意:1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证,并转移房屋所有权的义务;3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。二、解除房屋买卖合同需要出现什么情况出现下列情况了可以解除房屋买卖合同:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当
    2023-03-22
    336人看过
  • 设定抵押的房屋买卖合同如何履行
    设定抵押的房屋买卖合同履行如下:当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。设定抵押的房屋买卖合同如何履行的法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
    2022-07-18
    185人看过
  • 在房屋买卖合同中,如何确保合同的履行?
    房屋买卖合同一般情况下都是需要继续履行的,除非出现法定的不履行情形,当事人可以不再继续履行:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。除此之外都要继续履行。继续履行与违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(
    2023-07-16
    479人看过
  • 房屋买卖协议签订了一方拒不履行怎么处理
    房屋买卖协议签订了,一方拒不履行的可以要求不履行的一方承担违约责任。可以要求对方继续履行,如对迟延履行约定了违约金的,仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。也可以要求解除合同要求对方承担违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-15
    338人看过
  • 卖方拒绝履行合同可以请求解除合同吗?
    卖方拒绝履行合同可以请求解除合同,合同可以单方面解除的情形:1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现合同目的。2、拒绝履行(预期违约):在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、迟延履行:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。4、根本违约:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。卖方违约可以请求什么赔偿1、卖方违约依照合同约定承担违约责任。如果合同约定了违约金或违约金计算方法,买方认为约定的违约金低于造成的实际损失,且有足够证据支持其主张的,可以要求予以增加,增加到实际损失的标准。如果买方要求合同继续履行,且在该前提下,仍然要求卖方承担相应的违约赔偿责任,法律也是支持的。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,在继续履行或采取补救措施之后,对方当事人还有其它损失的,应当赔偿损失。
    2023-08-17
    486人看过
  • 买卖合同拒绝履行的赔偿准则是什么
    (1)完全赔偿原则完全赔偿原则是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失,都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少,而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看,由于违约方的违约而使受害人遭受损害,违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然,这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。根据《民法典》第五百八十四条的规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说,违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失,还应赔偿可得利益损失,即包括合同履行后可以获得的利益损失。实际损失是现存的损失,可以说是“看得见,摸得着”的损失,一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益,它具有以下特点:①未来性。
    2023-06-14
    374人看过
  • 合同方拒绝履行,应如何应对
    依据我国《中华人民共和国民法典》之明文规则:当主体一方未能切实履行相关合同义务或者执行合同条款存在显著瑕疵时,应当负担起继续执行合同直至完全履行、及时采取有效补救措施来弥补因失误导致的损失,或者向受损的另一方进行赔偿等一系列责任和义务。关于应对对方不履行合同这一情况的具体解决办法,简述如下:1.若当事一方已经明确表达或基于自身行为而表露出提出合同履行方面的抗议,则有权在履行期限止境前要求其充分承担违约责任。2.如当事人一方尚未支付给付款项或者报酬中任何一部分,贵方可依照合同约定要求他们支付相应款项或是报酬。3.对于当事人一方未能履行非货币性质的债务,或者履行过程中的操作不当或不当行为,如经查明事实确凿,可要求他们重新履行合同义务,但需要满足以下三个特定条件之一:①经法律认定为不可执行;②履行债务所需支出过于昂贵;③在规定的合理期限内,债权人并未实行任何要求。4.如质量明显不符约定标准,应按
    2024-07-23
    252人看过
  • 新房屋买卖合同杜绝一房多卖
    昨天,住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》。新版合同不仅首次分为预售、现售两个版本,并引入惩罚性赔偿金内容,更加注重买受人权益的保障。新版合同增加了房屋权利状况承诺一条,明确出卖人对所售房屋不存在一房多卖司法查封限制转让等做出承诺。对于此前商品房查验过程中极易产生的纠纷,新版合同也进一步明确,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件,作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺,新版商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。昨天下午,媒体走访本市河西区、武清区多个在售新房项目发现,各大项目尚未使用新版买卖合同。武清区某项目营销总监李桦表示,已听说新版商品房买
    2023-06-09
    331人看过
  • 房屋买卖合同无法履行,如何避免损失?
    房屋买卖合同不能履行起诉时当事人应携身份证件、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料,由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐资料到庭即可。房屋买卖合同一方可以撤销吗符合撤销事由就可以撤销。合同可撤销的情形:1、因重大误解订立的合同;2、以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;3、利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使合同的订立显失公平的。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二
    2023-07-05
    81人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>

    #拒绝履行
    相关咨询
    • 买方在卖方去世后如何履行房屋买卖合同?
      重庆在线咨询 2024-12-29
      在学术界,存在两种截然不同的观点。 第一种观点认为,依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力;虽然买受人支付了购房款,但尚未办理过户登记,该房屋的所有权不发生转移,买受人只享有合同债权。此外,《民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始,出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有,法定继承人与
    • 房东拒绝履行买卖合同最高怎么算
      安徽在线咨询 2022-06-04
      《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    • 买二手房卖方拒绝履行过户手续的,买方如何维权
      黑龙江在线咨询 2022-05-05
      1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务,即办理产权变更登记,已经构成违约。你可以向法院请求解除合同,按照违约定金法则,卖方除返还定金外,还须支付相当于定金一倍的违约金。 3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失
    • 买方拒绝办理房屋过户手续卖方如何维权
      海南在线咨询 2022-08-31
      买方可以凭起诉卖家维权,胜诉后可以申请强制执行,因人民法院或者委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房
    • 签订了房屋买卖合同后, 拒绝履行合同, 是否构成违约
      辽宁在线咨询 2022-04-14
      1,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违