离婚协议房产变更怎么处理-法师兄

离婚协议房产变更怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:41:15 317 人看过

离婚协议房产变更的处理如下：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

2、房地产证；

3、申请人的身份证明；

4、房地产登记申请书；

5、委托书。

根据相关法律规定可知，对于房产变更，必须办理变更登记，才在法律上发生所有权变更效力。

一、房产过户需要的手续及证件

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

2、《离婚证》；

3、双方《身份证》；

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续；

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

(三)离婚房屋过户手续费：

税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。

费类：1、登记费80元；2、交易手续费百分之二(按产价)；3、工本费20元

(四)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、离婚协议书中几号楼能写写几楼呢

要写。离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

离婚登记
离婚时协议房产给孩子离婚后能变更吗

夫妻双方可以拟定离婚协议就财产、抚养权作出约定，但是离婚协议必须是书面的形式，口头拟定的协议，若对方不承认的，不发生效力，一方对口头协议存在异议的，可以和对方再次协商拟定协议或者向对方户籍所在地或者经常居住地人民法院提起诉讼。一、结婚五年有孩子了该怎么离婚结婚五年了有孩子想离婚首先应该先和对方协商，进行协议离婚，签订书面的离婚协议。可以在拟定离婚协议书时协商孩子的抚养权。然后去相关单位申请离婚登记，需要去经过三十天的离婚冷静期。协议离婚对方若果不签字，可向有管辖权的人民法院起诉离婚，通过司法手段解除双方婚姻关系。二、解除合同可以是口头吗在口头上解除合同是可以的，但法律法规规定或当事人约定必须以特定形式解除合同的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。当事人解除合同时，可以采用书面、口头或者其他形式。当事人协商一致，可以解除合同。

2023-03-05

415人看过
离婚协议
离婚协议中房产变更的步骤和要求

离婚协议房产变更程序如下：1、离婚协议可约定房产归属，双方按离婚协议办理相应的变更手续，变更手续可按房产管理部门的要求办理；2、如一方不按离婚协议办理变更手续，要求协助办理房产过户手续，可申请强制执行。一、离婚协议房产变更需要带的材料如下：1、身份证及复印件；2、离婚协议书；3、离婚证及能说明夫妻共同财产情况的相关资料；4、房屋产权变更登记表；5、房屋所有权证；6、提供结婚证。二、办理房产证的流程如下：1、初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件；2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、拿会测图表；4、领取相关证件；5、缴纳公共维修金；6、按照规定时间领取房产证。综上所述，离婚协议房产变更程序是离婚协议可约定房产归属，双方按离婚协议办理相应的变更手续，变更手续可按房产管理部门的要求办理；如一方不按离婚协议办理变更手续，要求协助办理房产过户手续，可申请强制

2023-07-03

466人看过
离婚协议
前夫不按离婚协议变更房屋产权登记怎么办

网友咨询：我与前夫在2011年协议离婚，离婚协议上面约定房产给我，并且约定他协助办理产权变更手续。但是，时隔多年，他始终不协助我去变更。请问我是否能进行产权变更以及怎样办理变更?律师回复：公民的合法财产受法律保护。如果离婚协议书是双方自愿签订，双方在离婚协议书中约定的内容具有法律效力。对此，你有权向管辖法院提起要求前夫协助办理房屋所有权及国有土地使用权变更登记之诉，法院查清事实后，将判决其限期协助过户。如果法院判决后，他仍然不予协助，你可以申请强制执行，法院出具协助执行通知书给房屋管理部门，无需前夫协助，可独自办理产权变更手续。

2023-06-12

488人看过
离婚协议书
离婚协议书是否可以变更，变更离婚协议书的步骤

离婚协议书是能依法进行变更的，但是不能随意并且多次变更。即对于离婚协议，未办理离婚手续的，不存在变更的问题，直接重新写一份即可，因为还没生效。对于已经办理离婚手续的情形，除非发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则不可以起诉主张撤销协议内容。离婚协议书必须要写离婚协议书吗如果双方是协议离婚，是需要写离婚协议的。协议离婚的程序为：1、夫妻双方签订离婚协议，协议中必须对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见；2、携相关证件到婚姻登记机关离婚；3、婚姻登记机关审查；4、对符合离婚条件的，应予登记，发给离婚证，注销结婚证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十条夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

2023-08-11

413人看过

离婚协议
变更离婚协议，要如何办理

对不同的情况，离婚协议书的变更方式也是不同的：(一)在办理离婚登记前，离婚协议书是没有生效的。夫妻可协商变更离婚协议书，也就是签订新的离婚协议书；如果夫妻一方想变更离婚协议书，而另一方不同意的，那么想要变更的一方不去民政局办理离婚登记就行了，因为只要不登记离婚，离婚协议书就是无效的。(二)办理离婚登记后，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。一、协议离婚一方不履行协议另一方起诉法院会怎么判可能会判决强制执行。夫妻双方依据离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书对双方发生法律效力，双方应该遵守协议书的内容，一方违反协议书约定另一方可以去法院起诉。一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判

2023-03-13

145人看过
离婚协议
离婚协议可以作为办理房产变更的凭证吗

离婚协议可以作为办理房产变更的凭证，但是前提是双方当事人办理了结婚登记手续，离婚协议依法生效。如果当事人是携带着没有生效的离婚协议去办理房产变更手续，由于其不具备法律效力，所以不动产登记中心可以依法不为其办理过户手续。离婚协议可以作为证据吗离婚协议不一定可以作为证据。因为离婚协议书生效的前提条件一般是：男女双方已经在婚姻登记机关办理离婚登记手续，或者向法院提起离婚诉讼。只有在离婚协议书生效的情况之下，才可以作为证据来使用。如果男女双方没有在婚姻登记机关办理离婚登记手续，或者向法院提起离婚诉讼，那就不能作为证据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一

2023-08-14

146人看过
房产证
离婚后房子产权变更怎么办，房产证变更

离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）。离婚后房产证变更名字流程离婚后房产证变更名字流程如下：1．到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。2．到交易中心办理转绘。3．到房管局办理免征契税申请。4．办理析产登记手续并缴交登记费。5．领取新的房屋产权证书。夫妻离婚房产证更名费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动

2023-08-15

356人看过
协议离婚
协议离婚把房产写给子女能变更吗

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。一、父母赠与子女的房产未过户能否撤销夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，可以撤销赠与。夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可

2023-03-14

360人看过

房产证
离婚了协议房子归女方所有,房产证变更

1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据民法典的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《民法典》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。一、一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产是归谁的一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁如下：1.如果一方婚前全额出资买房，而且登记在其名下的属于个人财产。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。2.如果一方婚前全额出资买房，婚后房产证上加上对方名字的，这

2023-02-27

465人看过
房产证
凭离婚协议房产证变更可以一个人去办理吗

一、凭离婚协议房产证可以变更吗可以。需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，出让性质土地证，到住房所属房管部门，申请办理房产证析产过户给一方。前提是，住房贷款还清，无抵押。房产变更是指房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。一、《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、

2023-03-29

168人看过
抚养权
签协议离婚抚养权房产变更是否可以？

一、签协议离婚抚养权房产变更是否可以?是可以的，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。孩子抚养权的变更，有两种形式：(1)双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，则应予准予，意思是说夫妻之间可以私下协商，然后请求法院予以变更;(2)一方以起诉方式要求变更。但是，无论采取那种方式变更孩子的抚养权都需要法院的认可。离婚协议房产变更的处理如下：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。根据相关法律规定可知，对于房产变更，必须办理变更登记，才在法律上发生所有权变更效力。二、离婚协议有强制执行

2023-06-16

493人看过
离婚协议
离婚协议变更的办理在哪里？

更改离婚协议书由当事人双方协商确定即可，法律没有限制地点。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。如何处理离婚协议变更公证根据情况的不同，离婚协议的变更方式也不同。（一）在办理离婚登记之前，离婚协议书无效。夫妇可以协商变更离婚协议。也就是说，可以签署新的离婚协议。夫妻想变更离婚协议书，但另一方不同意的话，想变更的一方可以不去民政局办理离婚登记。因为如果不登记离婚，离婚协议就无效。（二）根据相关的法律规定，男女双方离婚后一年内对财产分割问题反悔，要求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应受理。人民法院审理后，签订财产分割协议时，未发现欺诈、胁迫等

2023-07-05

85人看过

离婚协议
离婚协议变更，法院是否受理？

根据我国《民法典》第一千零七十六条，协议离婚需要经过法院受理。然而，当事人可以在协议中就解除婚姻关系的内容进行变更，但需避开法院的审理。根据相关法律规定，当事人依法订立的离婚协议，自双方领取离婚证时生效，若登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。且未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。根据我国《民法典》第一千零七十六条，协议离婚需要经过法院受理。然而，当事人可以在协议中就解除婚姻关系的内容进行变更，但需避开法院的审理。根据相关法律规定，当事人依法订立的离婚协议，自双方领取离婚证时生效，若登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。且未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。【民法典】协议离婚需法院受理吗？根据《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚，可以

2023-08-30

167人看过
离婚协议书
已生效的离婚协议书怎么变更

如果夫妻已经办理了离婚登记，那么离婚协议书在离婚登记生效时一起生效。当事人应当按照离婚协议书的规定履行各自的权利义务。一般来说，离婚协议书是夫妻在离婚前自由协商的结果，等于是处置自己权利的行为，不能出尔反尔，随意变更。但是，万事都有例外，在法律规定的情况下，办理离婚登记后，离婚协议书是可以变更的。双方协议离婚后如果发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的，才可以诉至法院请求撤销。一、假离婚变成真离婚怎么处理?在假离婚变真离婚的情况下，不能改变已经离婚的事实，但是可以争取重新分割夫妻共同财产。男女双方到婚姻登记机关办理了离婚登记之后，婚姻关系就解除了。即使当时是被骗才自愿离婚的，之后也不能通过法律途径使离婚登记归于无效。但是，如果当时离婚的时候对于夫妻共同财产的分割并非当事人自愿的，可以在离婚后一年内起诉到人民法院，请求变更或者撤销原来订立的财产分割协议。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反

2023-06-24

299人看过