小产权房解决途径国家有哪些规定细节-法师兄

小产权房解决途径国家有哪些规定细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:55:36 313 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。

2022小产权房政策有哪些

一、2022小产权房政策有哪些

1、2022小产权房政策如下：

（1）小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房；

（2）如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可；

（3）政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；

2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房；

3、军产房，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民；

4、部分二手房，还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易。

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。

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