售楼部把维修基金收走，不给办房产证怎么办-法师兄

售楼部把维修基金收走，不给办房产证怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-22 15:33:13 169 人看过

倘若开发商仍未按时完成办理房产证程序，首当其冲的方式为向对方施加压力，积极进行必要的催促。

如若经过催告后开发商依然不为所动，当事人便可依法向法院提起诉讼，明确请求开发商务必立即着手办理房产证事宜，同时还应承担起相应的法律责任及赔偿义务。在双方签订的合同中并未涉及违约金条款或损失金额极难确定的条件下，可依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行有关规定的金融机构逾期贷款利息收取水准，精密计算补偿标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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一、维修基金怎么算，可以不交维修基金吗购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。按照法律规定维修基金是必须要交的。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的

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