合同一方违约后,守约方在协商未果的情况下,应当积极向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁,维护自身的合法权益。
在诉讼、仲裁前,应当确定当事人一方不履行合同义务,或履行合同义务不符合合同约定后,其应当承担法律责任或合同约定责任的具体方式。
守约方可以要求违约方继续履行合同,支付违约金,赔偿损失,履行定金罚则等。
当事人再根据合同的性质,违约程度,自身需求等,在上述方式中选择最佳的诉讼策略进行诉讼。
当然除了上述前四种方式以外,当事人还可依照法律规定或合同性质,采用其他的救济措施,如履行合同的质量不符合约定的,受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小,合理选择,要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。
质量不符合约定造成损失的,还可以要求赔偿损失,也可以采用解除合同终止履行等救济措施
一、合同上没有写违约金需不需要赔偿
合同上没有写违约金也是需要赔偿的。可以采取协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房合同没到期不履行怎么办
(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但有下列情况的不适用继续履行,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
1、法律上或者事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。
(二)解除合同,适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
1、定金罚则,如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用定金。
2、违约金,如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少
3、赔偿损失,在另外一些情况下,违约一方应当承担赔偿损失的责任:
(1)合同当事人没有约定违约金和定金,也没有法定违约金可以适用的,如果违约行为给对方造成了损失,则违约方应承担赔偿损失的责任。
(2)虽有合同约定的违约金或法定违约金,但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的,对于不足部分仍应赔偿损失。
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