长沙一小区塑胶湖,开发商是否存在欺骗-法师兄

长沙一小区塑胶湖,开发商是否存在欺骗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:44:43 230 人看过

该开发商的一名工作人员表示，该公司在向政府相关部门报批报建和楼盘的对外宣传销售中都未曾规划或提到过建设人工湖，如果该小区报告或者宣传时确实没有承诺建湖的，是不存在欺诈。目前对该事件如何解决，街道办工作人员和业主还在进一步协商中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

商品房买卖欺诈怎么处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

外资企业
东莞长安某台资塑胶电子厂

这是一间属于台湾名企光宝旗下之企业,该企业资金雄厚,管理严格,但是,对于报关这块,管理较为混乱：主要表现在,报关部门设置以及结构设置不合理,公司产品较为复杂,财务监控有较大的漏洞。首先,该公司的部门设置是这样的第一级：总经理(台干)负责公司全面业务第二级：经理(大陆外省干部)厂长(大陆本地干部)第三级：报关主管(大陆外省人)第四级：报关员A(男，大陆本地人)报关员B(女，大陆本地人)第五级：报关文员C(大陆外省人)报关文员D(大陆外省人)财务部：第一级：财务经理(男，台干)第二级：成本会计(女，大陆外省人)出纳(女，大陆本地人)第三级：财务文员(女，大陆外省人)这是一个塑胶注塑厂,进口的设备主要有日本原装注塑机、二手机械手、模具、精密镀镆、真空机等,进口机器种类繁多,有新有旧,通关程序较为复杂.公司有五本传统海关监管手册,涉及直接进出口以及转厂,产品如镜片片多直接出口销往日本、台湾、美国、

2023-06-05

188人看过
农民专业合作社
湖南长沙理发店详解

链接一：名称预审批（指导）经办机构：地址：长沙市工商局各工商所联系人：长沙市工商局芙蓉分局：84771329长沙市工商局天心分局：85890623长沙市岳麓分局市工商局：88999975长沙市工商局开福分局：84204991长沙市工商局雨花分局：85880891**长沙市工商局长沙县分局：848长沙市工商局望城区分局：88082180长沙浏阳市工商局：83683028长沙市工商局宁乡县工商局：83634803长沙市工商局高新分局：88995468办公时间：8:00-12:00，2:30-5:30（冬季）8:00-12:00，3:00-6:00（夏季）所需材料：1。个体工商户户名预先核准申请书；2经营者身份证明；三。经营者委托代理人办理的，还应当提交代理人的授权委托书和身份证明。备注：个体工商户名称预先核准申请表填写说明：1。申请使用个体工商户户名的，按照《个体工商户条例》和国务院颁发的《个

2023-05-07

390人看过
业主
开发商在小区内乱建车库能否起诉

一、开发商在小区内乱建车库能否起诉根据法律的相关的规定房产开发商擅自占用小区公共绿地，设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状，确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持因此对于开发商乱建的行为是可以起诉的。二、开发商出售小区车位合法吗根据《民法典》第三百六十七条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。三、如何认定车库是否合法一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公

2023-06-16

400人看过
配套设施
大开发商和小开发商的区别是什么

1、品牌实力大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。2、施工质量大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。3、配套设施大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。4、教育问题大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。5、保值增值大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。【四点判断开发商实力】1、开发商以往的业绩；2、项目

2023-06-13

300人看过

离婚协议书
离婚协议书存在欺骗是否有效

存在欺诈胁迫的离婚协议不是一定有效的。如果婚姻登记机构审查师发现存在欺诈胁迫而停止离婚登记的，该协议无效。向人民法院提起诉讼，请求撤销财产分割协议的，该财产分割协议无效，当事人逾期不提出主张的，该财产协议生效。一、财产协议签字了反悔有效吗财产协议签字了反悔有效。法律规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。二、离婚协议中的补偿20万对方不执行男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。即双方协议离婚的，且对于财产分割问题进行协议的，如对该分割协议反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，则可以在协议离婚后

2023-03-09

459人看过
有期徒刑
小区规划是否被开发商擅自更改？

该段内容描述了四种解决纠纷的方式，分别是双方协商、调解、仲裁和诉讼。其中，调解是由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；仲裁是将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；诉讼是一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。这些方式都有一定的优缺点，当事人可以根据具体情况选择合适的方式解决纠纷。1.双方通过协商，依靠自己的力量，达成妥协和让步，以解决纠纷。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。【诉讼：开发商擅自改变小区规划的法律后果】开发商擅自改变小区规划,涉及到法律问题。根据《民法典》第196条规定,不动产权利人或者权利人以外的第三人请求不动产物权人承担侵权责任,应当符合一定条件。如果开发商擅自改变

2023-09-04

255人看过
借款
房产开发商欺骗，去哪投诉，是哪个部门管开发商

开发商欺骗购房者的，可以去当地房管局进行投诉，涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。一、投诉小区没人管反映不当怎么办？业主对于物业公司不作为，可以通过以下途径投诉：1、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。业主委员会的根本目的就是以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利；3、找房屋管理部门。房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施；4、找物价管理部门。如果涉及到收费是否合理方面的问题，业主还可以到当地的物价管理部门投诉。二、开发商跑路房产证还

2023-02-22

304人看过
房地产开发
小区规划车位开发商能否卖

一、小区规划车位开发商能否卖建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非

2023-04-13

377人看过

消费者
开发商在商品房买卖中欺骗消费者的表现

开发商在商品房买卖中欺骗消费者的表现如下：1、广告夸大、虚假，误导消费者；2、合同违约，承诺不兑现；3、面积任意“缩水”、“涨水”；4、产权证难办理。一、签购房合同是如何获得解约权的？房屋买卖合同中都要明确约定交房期限，避免将来开发商不能按时交房时，购房者可以选择适用解除合同这一条款，来减少购房者的经济损失。实施解除条款的具体条件如下：1、开发商不能按约办理产权证及权利登记；2、交付房屋时面积出现误差；3、所购房产有主体结构的质量问题；4、约定的可以解除合同的其他情形等。二、房产证未办理下来之前能不能改名房产证办出来之前能不能改名？可以从以下角度进行考虑：一、房产购买的方式1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以。2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处

2023-06-25

216人看过
房地产开发
购房附赠花园是否存在欺骗行为？

不是。买一楼送花园这种情况在很多城市的楼盘销售中十分普遍。最根本的原因是一楼往往特别难卖，因此开发商通过赠送绿地和超低价格的形式来吸引购房者，但绿地绝大多数通常只具有使用权，没有产权证。而实际上，没有取得产权证，也没有在合同上注明，绿地通常都是属于公共的。收购假包是诈骗罪吗？卖假货不属于诈骗罪，属于生产、销售伪劣商品罪。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。第一、以非法占有为目的；第二、虚构事实、隐瞒真相；第三、导致对方产生错误认识；第四、对方基于错误认识交付钱财。因此，如果把假货当真货卖的目的是为了非法占有顾客的钱财，对方又信以为真，并且支付了一定数额的货款，卖家就构成诈骗罪，否则就不构成。但假货当真货卖的目的一般不属于法律上的“非法占有”。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单

2023-07-03

487人看过
财产损失
塑胶跑道新国标标准

塑胶跑道新国标施工标准具体分析如下：1、标准跑道全长为400米；2、跑道分道宽最小为1．22米，最大为1．25米，分道线宽5cm，所有分道大小都应均等；34坡度：横向＜0．01，纵向＜0．01，跳高区＜0．004；4、平整度合格率应在0．95以上；5、基础应具有一定的强度和稳定性，表面无裂痕，不得有烂边，不得松散等；从新国标塑料跑道的名称可以看出，具有不同的功能特点，包括物理结构上的透气透气跑道、工艺结构上的复合式和混合式跑道，以及更多不同的预制橡胶跑道卷材。顾名思义，工厂生产的成品一卷一卷直接运到现场摊铺。跑道长度应在跑道内边缘外30cm处测量。如果没有突出边缘，则应在标志线外缘外20cm处测量。对于400米及以下的径赛项目，每位运动员应占用宽度分别为1．22米和1．25米的车道。车道宽度应为5cm。所有车道宽度应相同。为满足准确施工和划线的要求，跑道现场的四个半圆切点和两个圆心应使用牢

2023-08-11

302人看过
业主
开发商有权在小区内搞活动吗？

李先生是一位ＩＴ工作者，属于典型的“夜猫子”。经过不断的比较和选择，李先生看中了某小区，他觉得那里绿化较好，活动空间大，重要的是小区环境比较安静，这下可以在白天好好的睡觉了。搬进去幸福的日子还没过上多久，最近李先生就遇到麻烦了：开发商为了宣传其品牌，为后续开发的小区促销，在小区举办各种展示会和现场活动，这样一来，每到周末小区内彩旗飘飘歌声四起，人来人往热闹非凡。李先生这只“夜猫子”是彻底崩溃了。于是他向物业管理公司提出了抗议，但该物业管理公司表示：这是开发商的促销活动，与他们无关，“抗议无效”的小张找到开发商，开发商却不与理睬。万般无奈的李先生致电本报，提出了自己的疑问：开发商未经广大业主同意，在小区内举办各种展示活动，影响到业主的居住和生活，是否侵犯了业主的权益？律师解释：开发商作为投资建设单位，对其投资开发的商品房当然拥有所有权。但是，当商品房建成出售后，开发商便不再拥有所有权了。此时

2023-04-22

315人看过

法律综合知识
长沙坪塘街道双湖小学的学区划分及范围

长坪塘街道双湖小学学区范围包括坪塘街道双湖村瓦屋组、吊井湾、盛家垅、抱金塘、存子塘、南塘组、西湖、烟竹塘、曾家湾、油麻岭、塘湾组、桐冲组、五亩垅、莫家坝、坝上组、菜家坡、粉坊一组、粉坊二组、黄泥塘、莫家湾、老屋组、柏洋巷组等。长沙坪塘街道古塘小学初中部学区划分范围长沙坪塘街道古塘小学学区划分范围：花扎街村火扇冲组、花扎街村陈家山组、花扎街上荷塘组、花扎街村红星组、花扎街村湖冲塘组、花扎街村湾塘组、花扎街村丛木塘组、花扎街村山冲子组、花扎街张家田组、花扎街长塘子组、花扎街村郑家湾组、花扎街村立新组、花扎街村烟家冲组、花扎街村打细冲组、花扎街村瓦窑冲组、花扎街村干子组、花扎街村下大冲、花扎街村花扎街组、花扎街村老屋湾组、花扎街村张家田组、花扎街村虎草塘组、花扎街村立新组、花扎街村蒋家屋场组、花扎街村尧塘组、花扎街村坝墈上组、花扎街村大坡组、花扎街村罗塘组、花扎街村黄龙坝组、花扎街村梭衣塘组、花

2023-08-04

64人看过
债权人
开发商在小区建会所产权归谁

要却定房屋的产权属于谁最有效办法是通过房产证来认定房产归属。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一、产权法律定义首先，产权是指财产所有权。财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。最初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也不能在他

2023-02-21

190人看过