一、目前农村存在的农村多余土地如何处理盖什么房
一户多宅,按照形成原因大致可以分为两类。一类是非法一户多宅,引起的主要原因是由于农民在修建新房时未拆除旧房、农民违规违法占地建房等通过非法手段获得的多处宅基地;二类则是合法一户多宅,出现合法一户多宅主要是由于通过继承、买卖住房获得多处宅基地、由于政策以及历史遗留原因而拥有多处宅基地。
最后,一户多宅的处置方式。
整治农村一户多宅有利于提高农村宅基地的使用效率,保障宅基地的公平性,并让无地建房的农民能够实现户有所居,同时还能够有助于推动农村农业改革工作的开展,所以目前国家正在大力推动农村一户多宅问题的整治,而目前农村一户多宅的整治方式主要有以下3类:
1、宅基地收回、住房拆除
这一类处置方式并不是针对所有的一户多宅,只是适用于农民因为违规违法问题导致的一户多宅。很多农民出现的一户多宅,都是由于违规建房等问题导致,而这类宅基地和住房将予以确权登记,而将会对住房进行拆除,由农村集体组织收回宅基地。
除此之外,即使农民的一户多宅是合法获得的,但是由于住房长期闲置出现倒塌,已经危害到了农民的生活环境,这一类住房也将会被拆除,宅基地也会由农村集体组织收回。
2、转让、流转、有偿退出。
国家在宅基地确权登记、宅基地三权分置改革的基础之上,正在鼓励农民将多余的宅基地进行转让、流转,在保障农民基本权益的同时,能够最大限度地提高宅基地使用效率,并有效改善农村无地建房农民的住房问题,将农村的闲置宅基地和住房资源进行合理使用。
其次,国家还在鼓励农民选择自愿有偿退出农村宅基地和住房,拥有一户多宅的农民,也可以将多余的宅基地和住房有偿退出交回农村集体组织,从而提高农村宅基地使用效率!
3、盘活利用。
农村大量一户多宅,最直接的影响就是大量的宅基地资源和住房资源遭到了闲置浪费,由于很多农民多余的宅基地是通过继承等合法原因而出现的,如果直接收回会影响到农民的基本利益,甚至带来非常严重的人地矛盾,所以国家在一户多宅整治中,就指出合法一户多宅将能够进行确权登记,同时国家也正在构建乡村产业体系,并鼓励农民将多余的宅基地和住房利用到乡村产业发展之中,从而提高农村宅基地的使用效率。
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