物业服务合同是不是属于承揽合同的一种-法师兄

物业服务合同是不是属于承揽合同的一种

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 23:27:48 97 人看过

一、物业服务合同是不是属于承揽合同的一种

物业服务合同不是承揽合同。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

而物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。两者是完全不同的两个合同。

《民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

二、物业合同属于哪些类型的合同

1．物业服务合同属于提供服务的合同。

物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性，既涉及建筑物及其附属设施的维修养护，也涉及环境卫生或相关秩序的管理维护，既涉及对物的管理，也涉及对人的管理。

2．物业服务合同属于长期继续性合同。

物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间，物业服务应当在服务期间内不间断地提供物业服务，物业服务人给付的范围单纯由时间决定，属于固有的继续性合同。

3．物业服务合同属于集体合同。法定的主体依据法定的程序和要求订立的物业服务合同，对全体业主都具有法律约束力。

4．物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。\n物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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